葫芦岛市城区土地定级与基准地价标准的通知

葫芦岛市人民政府关于调整葫芦岛市城区
土地定级与基准地价标准的通知
 
各县（市）区人民政府，各市属开发区管委会，市政府各部门： 
　　为保持城镇基准地价现势性，加强土地资产管理，完善土地价格动态监测体系。根据《辽宁省国土资源厅关于开展全省城镇基准地价更新工作的通知》（辽国土资发〔2013〕302号）有关要求，为确保土地定级与基准地价及时反映土地市场地价水平变化情况，充分发挥土地定级与基准地价在土地市场中的调控作用，市政府决定对葫芦岛市城区土地定级与基准地价进行更新调整，并予以公布。2009年11月18日公布的《葫芦岛市人民政府关于调整葫芦岛市城区土地级别和基准地价标准的通知》（葫政发〔2009〕30号）同时废止。 
　　  
　　附件：1．葫芦岛市城区基准地价表 
　　      2．关于土地用途细化修正说明 
　      　3．关于土地容积率修正说明 
　      　4．葫芦岛市城区基准地价使用说明 
　      　5．各类用地土地级别范围说明 
　　  
　　  
　　                          葫芦岛市人民政府    
　　                           2017年3月1日      
　　   
　　附件1 
　　葫芦岛市城区基准地价表 
　　                                       

商业用地		住宅用地		工业用地
级别	基准地价  （元/ m2）	级别	基准地价  （元/ m2）	级别	基准地价  （元/ m2）
Ⅰ	2689	Ⅰ	1652	Ⅰ	572
Ⅱ	2183	Ⅱ	1412	Ⅱ	505
Ⅲ	1667	Ⅲ	1233	Ⅲ	428
Ⅳ	1262	Ⅳ	1053	Ⅳ	356
Ⅴ	907	Ⅴ	833	Ⅴ	265
Ⅵ	683	Ⅵ	558

　　
    附件2 
　　关于土地用途细化修正说明 
　　根据《土地利用现状分类》和《城镇土地分等定级规程》，本次土地定级与基准地价更新制定了相应用途级别的基准地价，为方便使用，本次更新将部分土地利用现状分类与本次更新基准地价用地类型进行了衔接。具体相互衔接与参照关系如下表： 
　　表1： 土地用途分类体系中部分土地用途与本次更新基准地价用途的衔接 

一级地类	二级地类		参照体系
公共管理与  公共服务用地	机关团体用地		住宅用地
	科教用地		住宅用地
	医卫慈善用地		住宅用地
	文体娱乐用地	设施用地	住宅用地
		娱乐用地	商服用地
	公共设施用地		依用途主要参照工业
	公园与绿地		工业用地
	风景名胜设施用地		商服用地
特殊用地	军事设施用地		依具体用途确定
	使领馆用地		住宅用地
	监教场所用地		工业用地
	宗教用地		住宅用地
	殡葬用地		商服用地
交通运输用地	铁路用地		工业用地
	公路用地		工业用地
	街巷用地		工业用地
	农村道路		工业用地
	港口码头用地		工业用地
	管道运输用地		工业用地
水域及水利  设施用地			工业用地

　　  　　  
　　表2：商业用地用途修正系数表 
　　

用途分类	娱乐用地	风景名胜设施用地	殡葬用地
修正系数	1.0	0.9	0.8

   
　　表3：住宅用地用途修正系数表 　
　　   注：参照基准地价标准进行用途修正后，当宗地出让（或评估）法定最高年期与基准地价设定年期不一致时要进行年期修正，修正后评估（或出让）的地价标准不能低于《全国工业用地最低价标准》（国土资发〔2006〕307号） 　  
　　附件3 
　　关于土地容积率修正说明 
　　表1：商业用地容积率修正系数表 
　　表2：住宅用地容积率修正系数表 

容 积 率	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6	1.7	1.8	1.9
修正系数	91.75	94.71	97.45	100	102.38	104.63	106.74	108.74
容 积 率	2.0	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5	2.6	2.7
修正系数	110.63	112.43	114.15	115.8	117.37	118.88	120.33	121.72
容 积 率	2.8	2.9	3.0	3.1	3.2	3.3	3.4	3.5
修正系数	123.06	124.36	125.61	126.83	128	129.14	130.24	131.31
容 积 率	3.6	3.7	3.8	3.9	4.0
修正系数	13.35	133.36	134.35	135.31	136.24

　　附件4 
　　葫芦岛市城区基准地价使用说明 　　  
  　一、葫芦岛市城区基准地价适用于葫芦岛市建成区及规划建设发展用地。该基准地价是政府宏观调控本地区地价水平和制定地价政策的依据，又是作为政府土地收益金的依据。 
　　二、我市地价体系为基准地价、标定地价等。基准地价是土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商业、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。 
　　三、关于基准地价内涵及设定条件 
　　基准地价是各城镇按不同均质区域评估的各类用地土地使用权的单位面积平均价格，反映地价城镇总体地价水平，具有相应的基准条件，即基准地价与基准条件是相对应的，同一均质区域采用不同的基准条件评估的地价水平高低是不同的。 
　　（一）基准日设定 
　　基准地价的基准日为2015年1月1日。 
　　（二）土地使用年期设定 
　　基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。 
　　（三）土地开发程度设定 
　　根据葫芦岛市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准如下： 
　　商业用地设定为“六通一平”，即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整； 
　　住宅用地设定为“七通一平”，即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖、通煤气，宗地红线内场地平整； 
　　工业用地设定为“五通一平”，即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整。 
　　（四）宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。 
　　（五）容积率设定：商业用地容积率为1.5；住宅用地容积率为1.5；工业用地容积率为1.0。 
　　（六）土地还原利率设定：商业用地为8%、住宅用地为7.5%、工业用地为7%。 
　　（七）各类用地的地价影响因素均为一般状态。 
　　四、各类土地级别图及基准地价修正系数表由市国土资源局存档，不得随意变动。 
　　五、葫芦岛市基准地价内涵等由市国土资源局负责解释。 　　  
　　附件5 
　　各类用地土地级别范围说明 
　　表1：葫芦岛市商业用地土地级别四至范围 
　　

级别	编号	地区	四至范围说明
一级	1-1	连山区	红星路-永昌路-群英街-丰乐路-新华大街-文兴路-水泥街-隆化路-连山大街-红星路
二级	2-1	连山区	新建街-胜利路-永昌路-铁路线-锦葫路-群英街-渤海小学南侧道路-民安街-滨河路-新华大街-玫瑰园小区西侧道路-化工医院北侧道路-文兴路-光明路-锦西钢管厂道路-怀仁街-泰顺街-渤海路-铁北路-新建街（扣除一级范围）
	2-2	龙港区	锦葫路-龙程街-海日路-龙绣街-泰康桥-锦葫路
三级	3-1		渤海路-泰顺街-怀仁街-锦西钢管厂道路-光明路-文兴路-化工医院北侧道路-玫瑰园小区西侧道路-新华大街-滨河路-民安街-渤海小学南侧道路-群英街-锦葫路-铁路线-龙程街-锦葫路-高把屯北河-文兴南路-齐屯南河-铁路线-海滨南路-海辰路-海滨南路-辽东湾-月亮湾-滨海公路-龙警街-海辰路-茨山河-铁路线-新华路-化工路-五里河-天化街-兴工大街-新台路-东城中路-102线公路-铁路线-胜利路-新建街-铁北路-渤海路（扣除2-2范围）
	3-2	龙港区	锦葫北路-锦葫路-海旺驾校南侧道路-风华街-锦葫路-锦葫北路（扣除一至二级范围）
四级	4-1		102线公路-铁路线-海辰路-高新九路-西五街-102线公路-海辰路-铁路线-龙湾南大街-海云路-月亮河-海逸南路-龙湾南大街-辽东湾-月亮河-滨海公路-龙警街-海辰路-茨山河-铁路线-新华路-化工路-五里河-天化街-兴工大街-新台路-东城中路-102线公路-铁路线-永昌路-铁路线-龙程街-锦葫北路-高把屯北河-文兴南路-齐屯南河-铁路线-茨齐路-滨海公路-铁路线-辽东湾-铁路线-锦葫路-铁路线-龙程街-铁路线-疏港路-102线公路（扣除一至三级范围）
	4-2	龙港区	滨海南路-辽东湾-海辰路-滨海南路
五级	5-1		102线公路-铁路线-海辰路-高新九路-西五街-102线国道-海辰路-铁路线-龙湾南大街-海云路-月亮河-海逸南路-龙湾南大街-102线国道-沈山高速-岛东线-铁路线-疏港路-铁路线-锦葫路-铁路线-龙程街-铁路线-疏港路-102线公路（扣除一至四级范围）
	5-2	连山区	周独路西侧铁路线-铁路线-周独路西侧铁路线（详见土地级别图）
	5-3	龙港区	茨齐路-滨海公路-铁路线-辽东湾-铁路线-茨齐路
	5-4	龙港区	渤海重工地区（详见土地级别图）
六级	除一至五级以外区域

 
　　表2：葫芦岛市住宅用地土地级别四至范围 　　

级别	编号	地区	四至范围说明
一级	1-1	连山区	红星路-永昌路-中央路-群英街-文兴路-水泥街-渤海街-红星路
二级	2-1	连山区	永昌路-北昌路-铁路线-新台路-兴工大街-化工街-五里河-铁路线-永昌路（扣除一级范围）
	2-2	龙港区	龙绣街-海月路-龙湾大街-海辰路-海滨南路-龙程街-五里河-龙绣街
三级	3-1	连山区	铁路线-东城中路-连山河-新台路-铁北路-铁路线
	3-2	连山区	新台路-兴工大街-天化街-五里河-化工街-兴工大街-新台路
	3-3		新华大街-铁路线-海滨路-龙绣街-五里河-龙程街-铁路线-齐屯南河-文兴南路-高把屯北河-锦葫路-龙程街-铁路线-五里河-新华大街（扣除一至二级范围）
	3-4	龙港区	海月路-铁路线-龙湾南大街-海云路-月亮河-海逸南路-滨海公路-辽东湾-海辰路-龙湾大街-海月路
	3-5	龙港区	锦葫北路-锦葫路-锦葫北路（详见土地级别图）
	3-6	龙港区	望海街南侧（详见土地级别图）
四级	4-1	连山区	铁路线-疏港路-102线公路-铁路线-五里河-天化街-兴工大街-新台路-连山河-东城中路-铁路线（扣除一至三级范围）
	4-2		五里河-化工路-102线公路-海辰路-高新九路-西五街-102线公路-海辰路-铁路线-龙绣街-海滨路-铁路线-新华大街-五里河
	4-3	龙港区	龙程街-锦葫路-高把屯北河-文兴南路-齐屯河-铁路线-茨齐路-滨海公路-西苑街-锦葫路-锦葫北路-铁路线-龙程街
	4-4	龙港区	郑和路-铁路线-郑和路（详见土地级别图）
	4-5	龙港区	海云路-月亮河-海逸南路-海滨南路-辽东湾-龙湾南大街-海云路（详见土地级别图）
五级	5-1		102线公路-铁路线-五里河-化工路-102线公路-海辰路-高新九路-西五街-102线公路-海辰路-铁路线-龙湾南大街-沈山高速-岛东线-铁路线-疏港路-铁路线-永昌路-铁路线-疏港路-102线公路（扣除一至四级范围）
	5-2	龙港区	茨齐路-滨海公路-铁路线-辽东湾-铁路线-茨齐路
	5-3	龙港区	郑和路-顺达路-铁路线-郑和路（详见土地级别图）
六级	除一至五级以外区域

 
　　表3：葫芦岛市工业用地土地级别四至范围  

级别	编号	地区	四至范围说明
一级	1-1	连山区	铁路线-兴工大街-水泥街-文兴路-新华大街-化机路-新华大街-铁路线-永昌路-铁路线
二级	2-1	连山区	铁路线-东城中路-连山河-新台路-兴工大街-天化街-五里河-化机路-新华大街-文兴路-水泥街-兴工大街-铁路线（扣除一级范围）
	2-2	连山区	新华大街-铁路线-新华大街-河流-新华大街（详见土地级别图）
	2-3	龙港区	铁路线-海滨路-龙绣街-海月路-龙湾大街-海辰路-海滨南路-龙程街-锦葫路-泰康路-铁路线
	2-4	龙港区	铁路线-齐屯南河-锦葫路-铁路线（详见土地级别图）
三级	3-1		铁路线-东城中路-连山河-新台路-兴工大街-天化街-五里河-化机路-新华大街-铁路线-海滨路-龙绣街-海月路-海星路-龙湾大街-海辰路-辽东湾-海逸南路-月亮河-海云路-龙湾南大街-铁路线-102线公路-铁路线-102线公路-疏港路-铁路线（扣除一至二级范围）
	3-2	龙港区	泰康路-锦葫路-龙程街-茨齐路-滨海公路-锦葫路-齐屯南河-铁路线-齐屯南河-铁路线-泰康路
	3-3	龙港区	滨海公路-铁路线-辽东湾-铁路线-锦葫路-滨海公路
	3-4	龙港区	临红街（详见土地级别图）
四级	4-1		102线公路-铁路线-102线公路-海辰路-铁路线-龙湾南大街-海云路-月亮河-海逸南路-龙湾南大街-辽东湾-沈山高速-岛东线-102线公路-铁路线-疏港路-铁路线-郑和路-南海路-临红街-铁路线-齐屯南河-铁路线-永昌路-铁路线-疏港路-102线公路（扣除一至三级范围）
	4-2	龙港区	茨齐路-滨海公路-铁路线-辽东湾-铁路线-茨齐路
五级	除一至四级以外区域