平凉市人民政府
关于平凉市城区土地级别与基准地价
更新成果的公告
为建立科学合理的基准地价体系，加强地价管理，合理配置城市土地资源，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）等法律法规，平凉市城区土地级别与基准地价更新成果已通过甘肃省国土资源厅专家组验收。经市人民政府研究决定，现予以公告并于2016年1月1日起实施。原2004年制定实施的平凉城区基准地价同时废止。
一、基准地价内涵定义
（一）基准地价内涵
是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高的使用年期土地权利的区域平均价格。
（二）基准地价主要分类和基准条件
本轮次平凉城区土地级别与基准地价区分为商业、住宅、工业三大类用途，不同建设用地土地用途价格对应的基准条件为：
1.基准地价评估基准日为2015年1月1日。
2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
3.设定土地开发条件（评价开发条件）和现状利用条件为“五通一平”，即（通水、排水、通电、通路、通暖和平整土地）。
4.平凉市城区各类用地平均容积率设定：商业用地2.5，住宅用地2.2，工业用地1.0。
5.各类用地的地价影响因素均在一般状态。
二、各用途土地级别边界概要说明
平凉市城区定级面积10849公顷，河流面积671公顷。
（一）商业用地级别范围
1.一级地定级范围
东至平凉市人民医院东围墙—西北灯具城北围墙—黄家园小学西围墙—黄家园路—紫金城小学西围墙；南至城南路—平凉七中南围墙—南环路—城西路清真寺南围墙；西至平凉监狱西围墙—西门坡；北至平凉四中北围墙—柳湖公园南围墙—崆峒区老围墙—新民路小学东围墙—新民花园北区西围墙—润嘉家具广场—翠园小区北围墙。面积为283公顷。
2.二级地定级范围
Ⅱ级地围绕一级地。东至保丰路—客运有限公司东围墙—宝塔博物馆东围墙—水桥沟小学东围墙；南至南环路—纸坊沟小学南墙—风景嘉苑南墙—嘉苑路—民馨家园南墙；西至天馨路—僧佛寺东墙—新裕花园东墙—野猫沟—区水利物资局西墙—临泾路—甘沟河；北至泾河。面积为864公顷。
3.三级地定级范围
Ⅲ级包围一、二级地。1片区：东至七府水厂东围墙；南至泾河；西至312国道；北至定级边界（宝中铁路）。2片区：东至东环路（大岔河）；南至定级边界（福银高速）；西至鸭儿沟；北至泾河。面积为1760公顷。
4.四级地定级范围
Ⅳ级地围绕三级地。1片区：东至鸭儿沟—太统路；南、西至定级边界（福银高速）；北至泾河。2片区：东至宝中铁路—北干渠；南至泾河；西至七府水厂东围墙；北至定级边界（北山根）。3片区：东至平凉三中西面和南面围墙—平凉四十里铺客运站—平凉市四十里铺加油站以西村界道路；南至定级边界（福银高速）；西至东环路（大岔河）；北至泾河—宝中铁路—国道312—平凉三中北围墙。面积为3317公顷。
5.五级地范围
在定级范围内，除一、二、三、四级外的所有土地。面积为3954公顷。
（二）住宅用地级别范围
1.一级地定级范围
东至单家川巷—平凉市人民医院东围墙—黄家园路；南至过店街—鸿盛锦园—南台村北村界—秦陇清真寺北围墙—纸坊沟小学北围墙—南门巷—风景嘉苑南围墙—圆通寺路—嘉苑路—市住建局南围墙；西至城西路清真寺西围墙—民馨家园北围墙—甘沟；北至泾河。面积为740公顷。
2.二级地定级范围
Ⅱ级地围绕一级地。东至水桥沟—临泾路—平凉师范学校附属小学东围墙—平凉和平医院东围墙—泾滩路—电厂家属院东围墙—东湖公园西围墙—双桥路；南至城南路—水桥沟—南环路—红照壁沟村北围墙—纸坊沟小学西围墙—定级边界—南山公园南侧—民馨家园东围墙—定级边界（福银高速）；西至蓝星学校西围墙—天馨路—二天门源—野猫沟—金江名苑西围墙—区水利物资局西围墙—玄鹤路；北至泾河。面积为656公顷。
3.三级地定级范围
Ⅲ级包围一、二级地。1片区：东至双桥路；南至泾河；西至广成大桥以东300百米处；北至定级边界。2片区：东至蓝星学校西围墙—天馨路—二天门源—野猫沟—金江名苑西围墙—区水利物资局西围墙—玄鹤路；南至定级边界（福银高速）；西至丰收路—鸭儿沟与南干渠交叉处—青年路—天门路—平凉广播电视台；东围墙—交警支队北围墙—鸭儿沟；北至泾河。3片区：东至南山公园西围墙；南至定级边界（福银高速）；西至民馨家园东围墙；北至南山公园南侧。4片区：东至东环路（大岔河）—南环路—宝塔路—水桥沟砖厂东围墙；南至南环路—定级边界（福银高速）；西至水桥沟—临泾路—平凉师范学校附属小学东围墙—平凉和平医院东围墙—泾滩路—电厂家属院东围墙—东湖公园西围墙—双桥路；北至泾河。面积为1404公顷。
4.四级地定级范围
Ⅳ级地围绕三级地。1片区：东至广成大桥以东300百米处；南至泾河；西至312国道；北至定级边界（宝中铁路）。2片区：东至鸭儿沟—交警支队北围墙—平凉广播电视台东围墙—天门路；南至定级边界（福银高速）；西至青年路—天源路—寨子街—定级边界（福银高速）；北至泾河。3片区：东至北干渠—宝中铁路；南至泾河；西至双桥路；北至定级边界（北山跟）。4片区：东至福银高速出口；南至定级边界（福银高速）；西至东环路（大岔河）—南环路—宝塔路—水桥沟砖厂东围墙—新宝路；北至泾河风情大道—宝中铁路—国道312—平凉三中北围墙—平凉四十里铺客运站—南干渠。面积为3293公顷。
5.五级地定级范围
在定级范围内，除一、二、三、四级外的所有土地。面积为4085公顷。
（三）工业用地级别范围
1.一级地定级范围
东至黄家园路；南至城南路—南环路；西至甘沟河；北至柳湖路。面积为549公顷。
2.二级地定级范围
Ⅱ级地围绕一级地。东至东环路（大岔河）；南至定级边界（福银高速）；西至白石头沟；北至泾河。面积为2239公顷。
3.三级地定级范围
Ⅲ级包围一、二级地。1片区：东至双桥路；南至泾河；西至虎头沟；北至定级边界（宝中铁路）。2片区：东至白石头沟：南、西至定级边界（福银高速）；北至泾河。3片区：东至三十里铺沟—宝中铁路—洪岳砖厂西围墙；南至定级边界（福银高速）；西至东环路（大岔河）；北至泾河。面积为3228公顷。
4.四级定级地范围
Ⅳ级地围绕三级地。1片区：东至虎头沟；南至泾河；西至312国道；北至定级边界（宝中铁路）。2片区：东、南至泾河；西、北至定级边界。3片区：东至小路河；南至泾河；西至双桥路；北至定级边界（北山跟）。4片区：东至福银高速—南干渠；南至定级边界（福银高速）；西至三十里铺沟—宝中铁路—洪岳砖厂西围墙；北至泾河。面积为3726公顷。
5.五级地定级范围
在定级范围内，除一、二、三、四级外的所有土地。面积为436公顷。
上述文字表述中有简略，详细范围以各用途的《土地级别与基准地价图》为准。
三、基准地价
平凉市城区基准地价更新成果表
|
级别 |
商业用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
|
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
|
一级 |
1633 |
108.87 |
1070 |
71.33 |
481 |
32.07 |
|
二级 |
1125 |
75.00 |
860 |
57.33 |
366 |
24.40 |
|
三级 |
752 |
50.13 |
584 |
38.93 |
238 |
15.87 |
|
四级 |
450 |
30.00 |
302 |
20.13 |
195 |
13.00 |
|
五级 |
225 |
15.00 |
189 |
12.60 |
146 |
9.73 |
|
备注 |
商业、住宅、工业基准地价均为地面单价。 |
平凉市人民政府
2016年7月13日