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目前我国在房屋征收拆迁补偿方面有相关的法律法规,作为普通人没有相关法律知识,很难看懂里边的规定,也就不能为所使用,主要是规定条款中涉及的面比较广,全部以条例展现给普通人并不能了解其中的用途,对此渊博律师事务所拆迁律师依照法律规定,结合丰富的案例经验,解译出普通民众可以读懂的各项拆迁时的规定程序。

 

我们主要从三个方面进行解读分别是:拆迁的程序、拆迁补偿程序以及征收决定程序。

首先来看一下拆迁程序,拆迁程序我们又分为两种情况,第一种是一切按照规定正常顺序拆迁的。

拆迁人与被拆迁人达成一致,签订拆迁补偿安置协议,被拆迁人在协议规定内的时间内搬离被拆迁房屋,对于拆迁人和被拆迁人对于补偿安置协议不能达成一致的或因其他原因,拆迁人需要报到当地县级以上政府作出拆迁补偿决定,当地政府根据补偿方案决定对被拆迁人补偿,被拆迁人在确定补偿决定的期限内搬离。

 

第二种情况是对于进行强制搬迁的,拆迁人和被拆迁人对于补偿安置协议不能达成一致的或因其他原因,由政府作出补偿决定后在规定期限内搬迁,被拆迁人在规定时间内没有申请行政复议的或不提起行政诉讼,在搬迁期限内又不搬迁的,需当地作出补偿决定的政府根据法律申请法院进行强制执行,在双方签订补偿协议,有一方不履行的,另一方可提起行政诉讼,根据法院的判决、调解,给被拆迁人进行补偿,如果不履行法院判决的,可申请法院进行强制执行。

 

对于拆迁补偿程序的详解:被拆迁人通过协商方式选择房屋评估机构,如果协商不能一致的,可以通过少数服从多数或随机等方式进行选择;

持有相关资质的评估机构把被拆迁房屋的评估价值分别告知给被拆迁人;

被拆迁人选择拆迁补偿方式,货币补偿或产权调换;

拆迁人和被拆迁人签订补偿安置协议;

拆迁人向被拆迁人支付协议内明确的所有补偿费等安置,被拆迁人在协议内规定的期限搬离

如果拆迁人和被拆迁人在拆迁补偿方案达不成一致的,由当地政府根据补偿方案决定;

被拆迁人对决定不服的,可以申请行政复议或行政诉讼;

当地政府根据补偿方案决定对被拆迁人补偿,被拆迁人在确定补偿决定的期限内搬离;

以上是对于拆迁补偿的一般流程。

 

对于征收决定程序的详解,提出项目的用地申请,有关部门根据申请审批该项目是否符合国民经济发展、规划等,经过公民代表会议通过决定;

拆迁人应组织对被拆迁范围内的房屋进行勘察登记,并且根据情况公布结果;

拆迁人拟定拆迁补偿方案,经过县级以上政府报批;

当地政府组织相关部门进行论证和修改补偿方案,公布民众意见;

政府根据征求民众意见后,修改拆迁补偿协议,按照有关规定进行风险评估;

拆迁补偿费用到位、开专户专存专用;

当地政府作出拆迁决定前,需要有关部门根据规定对拆迁范围内的没有证件的建筑进行调查,认定、进行处理;

政府作出拆迁决定发布公告,收回土地使用权,对补偿方案等进行宣传;

被拆迁人对决定有异议的,可以申请复议或行政诉讼;

 

以上是渊博拆迁律师总结的三方面的拆迁程序,希望可以对正在拆迁或要面临拆迁的被拆迁人有一定帮助,做好拆迁功课,才能预防拆迁过程中不必要的麻烦。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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