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房价不断上涨!拆迁补偿会跟着涨吗?

房价一路攀升,一直呈现上升趋势,尽管有相关调控但.....还是没有起色,这对于正在打算购房或没有买房的朋友来说,是一个坏消息,房价上涨速度马上要媲美高铁,让大部分普通民众望尘莫及,渊博律师事务所拆迁律师针对在即将要拆迁或已在拆迁过程中的被拆迁人来说,房价上涨对他们是否是好消息呢?房价不断上涨!拆迁补偿会跟着涨吗?

    我们可以分为两种情况来看,第一种就是对于发布了拆迁公告还没有签订拆迁补偿协议的,第二种是已经签了拆迁补偿协议的。

     我们先来看第一种,对于没有签拆迁补偿协议的是一个好消息,拆迁补偿是整个拆迁的核心,拆迁评估又是拆迁补偿中最为关键也是必须有的程序,如果当地的房产市场价格上涨了,被拆迁人还没有签字的,被拆迁人就可以要求按照当地市场价进行补偿,如果拆迁人不愿意的,被拆迁人可以寻求拆迁律师通过法律程序,不然拆迁方会按照原先的评估价格进行补偿。

    当地的房产市场价格应该作为拆迁补偿的重要参考,它们是密不可分,目前我国并没有成熟的土地市场,也没有形成正规的市场价格,对于这块解决办法 只能是拆迁人和被拆迁人进行商谈协商,最终确定。
    我们来看一下第二种情况,被拆迁人已经签了拆迁补偿协议的,对于这部分人群来说算是一个坏消息,如果签订了协议也就代表你已经接受承认了拆迁方提供的拆迁补偿方案,无论签订协议之后房价疯狂上涨多少,都不能要求对方再加补偿,当然也有特殊情况,经过法定程序,认定协议内容无效,所以渊博拆迁律师提醒被拆迁人在签订协议之前一定要慎重。
还有另一种特殊情况,就是一些被强拆之后进行法律维权的被拆迁人来说也是一个好消息。
拆迁过程中因为各种问题不能达成一致,难免会造成违法行为,在被拆迁人选择法律维权,一般的诉讼程序时间都比较长,在这期间当地的房地产市场价格可能有大幅度的上涨,那么法院的判决是根据拆迁时候的评估为准还是做出判决时的评估为准呢?如果双方没有达成协议,行政机关也没有做出裁决,拆迁方进行违法行为强拆时,被拆迁人可以起诉要求赔偿,并且要按照当时的市场价格来算。

     在赔偿法中其原则就是“填平补齐”的赔偿原则并不是惩罚性的,也就是拆迁中被拆迁人的房屋被违法拆除,赔偿也应当以再次获得同等房屋,在计算上,房屋被毁,应该能够按照能恢复原状的标准赔偿,也就是在判决时能够在同样地区购买同等条件的房屋价格赔偿。
    渊博拆迁律师根据上述中可以理解为,如果双方对拆迁补偿不能达成一致的,造成被拆迁人不能得到安置,在期间,房价上涨,那么被拆迁人可以选择产权调换,如果拆迁方不能提供调换房屋的,应该给被拆迁人支付在做出判决时的房地产价格标准来补偿。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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