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拆迁户必看:签订拆迁补偿协议都需要注意什么?

拆迁补偿是每一位拆迁人最为关注的,他也是整个拆迁中最为关键的部分,今天渊博拆迁律师为大家总结一下在签订拆迁补偿协议应该注意什么内容,以免大家走入误区。

 

我们先说一下最基本的知识,每一位被拆迁人都应该知道补偿协议中都有什么内容,更应该知道对于不同拆迁户的不同补偿方法所对应的补偿方式不同,别人家的补偿协议放在自己身上肯定不行。

特别提醒的是所签订的拆迁补偿协议是经过公证的,必须保证协议的真实性和合法性。

 

熟知拆迁补偿方式

房屋拆迁补偿有两种方法,一种是选择货币补偿,另一种是选择产权调换,对于不同情况的拆迁户可以根据自己的需求选择补偿方法即可,拆迁户有权选择补偿方式,对于以下两种情况中拆迁户不能自主选择补偿方式:

拆迁非公益事业房屋的附属物不能选择产权调换,只能选择货币补偿;

拆迁户与租户对解除租赁不能达成一致的,只能产权调换,不能选择货币补偿;

 

了解签订协议的对象,在房屋拆迁中涉及到了公有房屋和私有房屋,如果拆迁房屋是私有房屋的,拆迁方应该和被拆迁人签订协议,如果是公有房屋的,拆迁方应该和房屋的使用人签订协议,对于拆迁的是租赁的,拆迁方应该和被拆迁人、承租人共同签订协议,对于属于以下情况的,拆迁方需要和被拆迁人、承租人分别签订协议:

拆迁集体委托房管部门代理的;

房管部门代理房屋的;

拆迁当地政府规定租金是私有房屋的;

拆迁当地政府明确规定租金标准是共有出租房屋的并且被拆迁人选择货币补偿得;

 

签订拆迁补偿协议应该注意以下内容:

拆迁房屋的详细信息如:房屋面积、用途、位置等;

补偿的方式、数额、支付时间、支付方式、产权调换的差价;

搬迁的规定时间、安置房位置、面积等;

遇到异议后的责任和处理方式;

 

对于选择产权调换的,拆迁补偿协议中还应该明确标注价格、地理位置、面积、交付时间等详细信息,除此之外拆迁方还要支付搬家费、设备移机费,后续安置费用等。

签订协议之前一定清楚内容后再签字,不清楚的请弄清楚后再签字

渊博拆迁律师友情提示:对于拆迁补偿协议中一定要明确货币的金额、支付时间、支付方式,选择产权调换的,一定明确房屋的地理位置、楼层、面积、装修等问题。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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