周口市人民政府
关于促进房地产市场平稳健康发展的意见
周政〔2014〕47号
各县（市、区）人民政府，市经济开发区、东新区、港口物流产业集聚区管委会，黄泛区农场，周口监狱，市人民政府有关部门：
为进一步改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，根据河南省住房和城乡建设厅等五部门《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（豫建〔2014〕119号），结合我市实际，提出如下意见:
一、加大保障性住房建设力度
（一）加快保障性住房建设。认真落实国家、省、市相关优惠政策，鼓励和积极探索建立民营资本、企业及非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制；探索用政府投资平台、基金等方式，收购部分中小户型作为保障性住房房源，逐步扩大保障面，将外来务工人员列入保障范围，切实解决我市城镇中低收入家庭住房困难问题；要相对集中解决转业复员军人、新就业大学生、教师等人才队伍的住房困难，为吸引人才、留住人才，提供住房保障。
（二）鼓励通过存量房解决公租房、安置房等保障性住房房源。对计划建设的公租房、棚户区(城中村)改造安置房，可通过购买存量房来解决，享受国家、省保障性安居工程有关优惠政策。
（三）积极采取货币补偿安置方式。鼓励引导棚户区居民选择货币补偿和在其他区域异地安置(包含异地建房、异地购房)，扩大居民选择余地，提高安置效率，加快征收拆迁进度，为“惠民生、稳增长”提供支撑，促进经济平稳增长和社会和谐发展。
（四）加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用，对市政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。
(五)扎实推进棚户区(城中村)改造。认真贯彻落实国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)、河南省人民政府《关于加快推进棚户区改造工作的意见》（豫政〔2014〕17号）精神,抓住机遇，强化措施，按照全市棚户区改造五年规划和年度改造计划，确保完成年度目标任务。
二、支持各类住房合理消费需求
（六）积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
（七）积极向依法诚信经营的企业发放贷款。银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。对于建设144平方米以下中小户型、普通商品房项目，项目最低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
（八）降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收；对面积在90-144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。
三、充分发挥住房公积金作用
（九）提高住房公积金贷款额度。住房公积金贷款额度由40万元人民币提高至45万元人民币。
（十）放宽住房公积金贷款条件。职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件申请第二套住房公积金贷款购买房屋的职工，按首套房对待，取消原贷款利率上浮10%的政策；对购买首套房屋的认定以房管部门提供的缴存职工申请家庭名下现有住房套数为准；符合低保、低收入、特困标准的职工,可申请个人住房公积金贷款贴息；逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持。
（十一）增加住房公积金贷款品种。积极开展公积金异地贷款业务。对原在异地交存，现在本地交存不满6个月的，可按原缴存地住房公积金管理部门出具的缴存证明，合并计算缴存时间，满6个月即可申请住房公积金贷款。以缓解缴存职工购房资金不足的压力。增加住房公积金贷款品种，鼓励支持开展个人住房组合贷款业务，在确保资金安全的前提下，为缴存职工提供较多的资金政策支持。
四、完善住房和土地供应机制
（十二）抓好住房用地供应。进一步做好住房用地征收和供应工作，根据商品住房用地供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。根据商品住房库存量和市场供求变化情况，因地制宜，合理确定商品住宅用地供应量。对于商品住房供应不足的县（市、区），原则上下一年度住房用地供应计划总量可以适当放宽到上年度实际供应量的120-150%；对于商品住房库存量较大,按今年月均销售量计算,消化库存期限超过24个月的县、市、区，要适度减少商品住房用地供应量。加强对已供住房用地的监管工作，严格督促按合同约定条件建设，及时发现处置闲置土地，打击违法转让土地、圈地囤地等行为。
（十三）完善住房供应结构。根据市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。在优先满足首次置业的中小户型普通商品住房需求的原则下，支持企业建设各类满足市场需求的商品房。鼓励进城经商、务工的农业转移人口和有条件的农村群众在城镇购买商品住房。
（十四）积极培育发展房屋租赁市场。发挥房屋买卖市场和房屋租赁市场的双轮驱动作用，鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场，开展房屋租赁专业化、规模化经营。鼓励房地产开发企业建设、经营租赁型普通商品房；鼓励实力强、信用好的房地产经纪机构开展房屋租赁托管业务。鼓励社会公众出租自有房屋,盘活租赁市场，形成新商品住房、二手房与租赁房三者的良性协调发展。政府有关部门在立项、报批、建设、经营、税收等方面给予一定的优惠政策。按职责分工，切实建立完善的房屋租赁联合管理机制和全市统一的房屋租赁信息数据库，实现房屋租赁市场管理信息化、常态化。
五、优化房地产市场发展环境
（十五）提高服务水平。简化行政审批环节，简化办事程序，缩短审批时限，实行一站式服务，进一步清理取消不合理收费项目。文物、环保部门对房地产开发项目工作要提前做好文物勘探和环境评估工作，确保项目按时开工建设。供电、供气、供水、通信等行业对保障性住房和房地产项目配套设施建设，要积极主动配合，实施跟踪服务，依法规范行业经营行为。
（十六）支持房地产企业优化重组。引导有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团，对具备转让条件的开发项目，允许企业以投资、入股或转让方式进行合作，鼓励规模化开发和集团化运作，支持企业跨区域、多元化和品牌经营。对房地产企业为适应市场变化,在不变更容积率、建筑密度等指标，并满足公共配套设施的情况下作出的户型调整，规划部门应予以审批。
（十七）改革工程建设项目招标投标监管方式。除国有资金投资的房地产项目外，其它房地产项目可以由建设单位自主选择招标发包或直接发包，建设单位要依法将工程发包给具有相应资质等级的勘察设计、施工、监理等单位,并承担相应的责任。要依法办理质量安全监督、建筑工程施工许可等手续，确保工程建设项目合法合规。
（十八）加强商品房预售监管。商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为:低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层,中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层,高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上。对符合预售条件的项目,要及时发放预售许可证。
（十九）强化合同意识。严格履行商品房买卖合同,落实商品房买卖合同备案制度，支持房地产企业适应市场形势作出价格调整，引导企业面向市场需求和居民消费能力合理定位，加快消化存量。对出现合同纠纷问题,各县（市、区）政府和市政府有关部门要依法处理,维护社会稳定。
（二十）加大基础设施配套建设力度。加快房地产开发项目基础设施和教育、医疗等公共服务设施配套建设，完善功能、提升品质，为居民创造良好的生活条件和居住环境。
六、加强市场分析监测
(二十一)建立房地产市场监测机制。在国家和省政策指导下,根据权责一致要求,因地、因时施策,科学主动作为,促进房地产市场平稳健康发展。住建、发展改革、财政、国土、统计、税务、金融等部门要加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究,定期公布土地供应、住房供应和房价变动等情况,及时准确发布市场供求信息,完善房地产市场风险预警机制。市场库存压力大的县（市、区）要及时制定风险应对预案,及早有效化解市场风险。
(二十二)加强舆论正确引导。加强对房地产市场调控政策宣传,引导媒体全面、客观、公正报道房地产市场情况,正确引导住房消费,稳定市场预期。
本《意见》自下发之日起施行,各县（市、区）可结合当地实际,研究制定促进房地产平稳健康发展的具体措施。
2014年11月10日
周口市人民政府办公室