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房屋拆迁补偿计算方法,赶紧算一下你家补偿合理吗

很多拆迁户说“拆迁律师一直说补偿不合理就不要签字,网上也全是要合理补偿的文章,什么样的补偿才算合理呢?”

昨天我们拆迁律师连续接到4位拆迁户咨询这个问题,想必有很多拆迁户都有同样的疑问,今天我们拆迁律师简单跟大家聊一下,什么样的补偿才算合理。

什么样的补偿才算合理

合理补偿并不是某一个固定价值,在我们很多纠纷案件中,矛盾的出现主要来源双方对补偿不能达成一致,或者说没有在一个平等的水平线上,处于同一水平线上,不管对哪一方来说都是公平、合理的。

价值的补偿并不是单一的固定价值,应该是通过法律、政策、安置补偿方案、房屋实际价值等综合因素给出的一个价值范围,就如同一件衣服,有的人10元买到,有的人15元买到,低于10元没有人可以买到,因为卖衣服的人有一个售价区间,10元是利润最低限。

合理的补偿怎么计算的

了解补偿如何计算之前,我们应当知道都包含哪些补偿项目

1、房屋的价值

2、停产停业损失

3、临时过渡、搬迁费

4、其他奖励补助

对被拆迁房屋内的装修价值、机器设备等搬迁费用,由双方协商决定,协商不能达成一致的,可以通过评估机构评估后确定。

所以拆迁补偿中大致可以分为房屋的补偿、停产停业补偿、过渡、搬迁补偿、装修补偿以及其他奖励补偿。

这些补偿项目应该如何补偿

房屋补偿不用过多解释,针对房屋价值的补偿,通过评估机构评估确定,不能低于拆迁决定日被拆迁房屋周边类似房地产市场价格,也就是周边1万/平,那么你的房屋补偿应当参考。

停产停业补偿主要用于经营性房屋,只要拥有合法经营手续的,需要根据之前的营业额等确定停产停业损失补偿,具体的补偿办法将由各地区制定。

临时过渡补偿拆迁户签字搬离房屋后,回迁房还没有着落,在这期间拆迁户就需要租房住,这里的补偿一般是按照人口数量进行补偿。

搬迁费补偿很好理解,因为拆迁造成搬迁涉及到的费用,一般补偿方案中会有规定,多数根据当地的经济水平确定。

装修补偿一些房屋的装修价格确实不菲,这时双方可以协商决定,如果协商不成的可以评估决定,一般装修价格抛去使用折旧费。

其他奖励补偿很多地方的拆迁为了鼓励拆迁户,都会给出奖励政策,或者其他补助,具体奖励多少,没有具体的数字,由拆迁方决定。

将补偿项目大致分类后,拆迁户就可以根据自己的情况简单的估算出补偿的大概区间范围。

虽然这样并不能让拆迁户知道自己家具体可以补偿多少,但是对拆迁户来说这是一个既简单又实用参考方法。

拆迁户估算了补偿区间之后,心里也就有了底,这时再看拆迁方给出的补偿,两者一对比就知道到底有多大的差距,如果和自己粗略估算的差距太大,那就说明补偿十分不合理,我们只能及时提起救济途径,遇到纠纷后合理补偿是争取来的。

 

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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