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维权攻略

拆迁律师为你总结解答征地拆迁相关问题

拆迁律师主要是为在拆迁方面遇到问题的朋友解决问题,维护被拆迁人合法权益,今天渊博拆迁律师关于在征地拆迁方面总结案例中被拆迁人最关心的一些问题做以下解答,希望可以对遇到拆迁的朋友有所帮助。

 

1、我们遇到拆迁,感觉官司不好打怎么办?

根绝我们全国办案经验中,很多被拆迁人特别是农村朋友,所面对的是有丰富拆迁经验的拆迁方和强大的政府机关,往往无计可施,作为一个普普通通的公民在这种情况很多都感觉无助、无奈,感觉自己没有能力和政府对抗,拆迁律师的作用就是帮助对法律淡薄的朋友,通过法律来维护合理的权益,无论对方是谁,只要违法,拆迁律师都可以通过法律帮助被拆迁人维权。

 

2、如果房屋拆迁或者土地被征用,给的拆迁补偿太少怎么办,到底有什么补偿标准?

对于农村拆迁补偿目前并没有很具体的补偿标准,是根据当地政府的相关政策和经济发展制定的,主要是看对方是否违法,是否按照正常程序进行的,如果涉及违法被拆迁人就拒绝在协议上签字。

 

3、到底怎样才算合法呢?

根据土地管理法的相关规定,在拆迁人占用农民集体土地用于建设时,必须是在国有土地之上,必须有当地省级政府或国务院的征收批文才算合理,以前是农业用地的,必须有农用地转为建设用地的批文,这个批文大多也是省级政府批准的,对于房屋拆迁的,需要的手续就更多了,例如:国土部门批文、规划部、发改委的批文等,缺一不可。

4、被拆迁人怎么才能知道拆迁方有没有这些批文?

作为被拆迁人有权利向拆迁方要这些批文手续用于查证,对于正常程序 是拆迁方应主动出示相关手续,在实际情况中拆迁人利用被拆迁人不了解的心态,往往很多批文手续并没有,也就造成违法,而被拆迁人并不知道。

 

5、如果拆迁方手续都是合法的,征地拆迁补偿标准是什么标准呢?

根据土地管理法的有关规定:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

 

6、我家遭遇强拆应该怎么办?

根据法律规定在进行房屋征收时应该先补偿后搬迁的原则,在对房屋征收的当地政府对被征收人补偿后,被征收人按照协议内的约定再进行搬迁,任何征收单位或者个人都不得采取暴力、恐吓或断水断电等非法方式逼迫被征收人搬迁,在遭遇强拆时被拆迁人应立即报警,要求公安机关立案侦查,并保存证据。

 

7、我们的房子没有房产证,拆迁的时候是不是没有补偿啊?

没有证件的房屋拆迁不代表没有拆迁补偿,因为我国在房屋产权登记方面制度并不完善,很多是因为历史遗留问题,造成很多房屋并没有房产证。

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