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“住改非”的房屋遇到拆迁应该如何补偿?

现在人们的生活已经奔向小康,大家的住房已经从紧缺变为富裕,所以在这种多出的情况下,很多人将居住的房屋改成了商用房,为自己增加额外收入。

那么这种住改非的房屋与之前相比,最大的不同在于房屋用途不一样,当住改非的房屋遇到拆迁有没有补偿?应该如何补偿呢,是什么样的补偿标准,补偿内容都包括哪些呢。

法律规定

目前我国明确了对住改非的规定,如果住改非的房屋违反了法律规定的,那么在遇到拆迁时补偿将得不到保障。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。”

从法律规定中我们可以看出,想要住改非变得合理合法,首先应当满足没有违反任何法律规定,并且得到房屋所有人的同意才可以。

住改非的房屋补偿问题,目前并没有统一的补偿标准,有的地方以房屋证件为准,有的以实际用途为准,具体以哪个为准要根据实际情况决定。

根据法律规定,对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

也就是只要我们依照法律规定获取营业执照,并且正常缴税纳税的,遇到拆迁后都可以获得该有的补偿。

我们发现一些地区也对住改非的房屋进行了规定,例如江苏省的规定解读如下,如果拆迁户私自更改房屋用途的,遇到拆迁不予停产停业损失补偿,擅自更改非住宅用途的,按照原用途计算停产损失,2010年前变更房屋用途,获得营业执照持1年以上的,可结合实际营业情况给予停产停业损失。

 

住改非的房屋补偿内容主要包括以下几点:

1、被拆迁房屋的价值;

2、因拆迁造成的搬迁、过渡费用;

3、因拆迁导致的停产停业补偿费;

4、地区制定的补助、奖励费用。

由此可见,只要我们修改房屋用途没有违反任何法律规定,并且合法取得营业执照正常缴税的,都可以根据经营情况得到补偿。

 

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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