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老小区拆迁如何保障拆迁户可以拿到合理的安置补偿?

有人说,现在的老小区又迎来了春天,因为现在全国各地都在不同程度地改造老小区,这让居住在环境较差的老旧小区的人民提高了幸福指数,在不进行大拆大建的情况下,改善一批老小区是十分有必要的。

老小区改造是拆迁吗?

通过字面意思我们知道,老旧小区是局部的改造,但从另一角度说,改造中又包含了拆迁,因为改造分为不同的等级,老旧小区的改造目的多为公共利益需要,例如为大家提供便利的加装电梯、公共设施、医疗等,除此之外对老旧小区内影响公共安全的一些建筑将会被拆掉。

小区情况不同所以改造程度有所不同,根据法律规定只要因为公共利益需要的,并且依照法律程序进行的才是合法的,一般是由市县ZF作出拆迁决定后进行组织实施具体的工作。

老小区的改造目的,就是为了提高百姓的生活质量,这也就是为了公共利益的需要也符合拆迁的前提。

拆迁之前应当具备什么条件

市县ZF作出具体的拆迁决定前,应当组织相关部门进行社会风险评估,如果拆迁项目涉及人员较多的,应当开常务委员会讨论并作出最终的拆迁决定,拆迁之前应当保证足额到户、专款专用。

自己所居住的小区被列为拆迁范围内的,拆迁户第一时间需要确定的是,拆迁范围内是否包含自己的小区,有没有张贴公告是否举行了听证会等程序,一般情况下公告日期不能低于30日,因为很多时候房屋并不在拆迁范围内,导致后续做的大量工作都是无效的。

不管是什么类型的拆迁,我们都应当充分地听取拆迁户的意见,尊重拆迁户的选择,让每个拆迁环节透明,保障拆迁户可以参与到拆迁当中,这也是法律赋予拆迁户的基本权利,只有尊重拆迁户的意见才能减少纠纷的发生。

老旧小区的改造目的为提升百姓的生活水平,这也是民生工程,所以在补偿方式的选择中不能单一,应该根据法律规定提供货币补偿、产权置换或货币+产权置换的方式,当然还应当明确拆迁户的补偿标准以及安置方式,明确具体的补偿项目等信息。

不管哪个环节拆迁户认为不合理或者不满意的,都应当在规定时间内提起复议或者诉讼程序,因为只有复议或者诉讼,才是法律规定的拆迁唯一解决纠纷的途径。

 

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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