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城市拆迁和农村拆迁到底有什么不同?今天我算是看明白了!

随着社会经济的发展,很多城市拆迁已逐渐饱和,在振兴农村经济的背景下,越来越多的农村开始了拆迁工作,很多百姓期盼着自己可以像城市里的拆迁一样,让自己一生衣食无忧,在有这种美好期待之前,农村拆迁户很有必要了解一下城市拆迁和农村拆迁的区别,也正是因为这些差距的存在导致两者的补偿相差甚远。

 

城市拆迁和农村拆迁有什么不同?

土地性质不同

农村土地性质归集体所有,所以叫集体土地,所有权归农村集体所有,城市土地性质为全体公民所有,所以叫国有土地,国有土地上的房屋所有人只拥有对土地的使用权,国有土地可以用于他用、生产工作,集体土地主要进行生活、经营自用。

拆迁与补偿依照的法律规定不同

城市国有土地房屋拆迁与补偿主要依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,而农村集体土地拆迁与补偿工作主要依照《土地管理法》的规定,两者不同的法律依据进一步扩大了补偿的差距。

 

拆迁条件有所不同

根据《土地管理法》规定为了公共利益的需要,确需征收农民集体所有的土地的可以依法征收。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要的,确需征收房屋的可以依法征收。

换句话说农村集体土地拆迁的前提是因为公共利益需要才可以,城市国有土地拆迁的前提同样是为了公共利益的需要,但也可以基于商业开发,因为商业开发属于促进国民经济和社会发展。

 

主体不同

根据《土地管理法》规定,需要征收农村土地的应当经过省级ZFGWY的审批,审批后由县级以上ZF组织实施。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,市县ZF负责本行政区域内的拆迁与补偿工作。

 

补偿项目有所不同

城市国有土地房屋拆迁补偿项目包括了房屋本身价值临时过渡费停产停业搬迁造成的费用等,房屋的价值应当由评估公司评估确定,房屋价值应当参考周边房地产的市场价格

农村集体土地补偿项目主要由土地补偿地上物青苗补偿安置补偿费等,对房屋的补偿一般是以重建为补偿标准。

 

为什么有的集体土地补偿可以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定呢,因为在拆迁之前房屋已经被列为城市规划区,这样遇到拆迁就可以依照国有土地上的房屋与拆迁与补偿标准执行。

当然除了我们上述所说的不同外,在征拆过程中还有其他不同的地方,我们这里只是简单列举了一些差距比较明显的地方,拆迁律师提醒不管是城市房屋拆迁还是农村拆迁,拆迁户都应当第一时间学习征拆法律知识,只有了解了法律程序不管什么类型的拆迁我们都可以做到掌控大局。

 

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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