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征地拆迁过程中的赔偿问题你一定遇到过

今天我们拆迁律师根据数年的征地拆迁办案经验,总结了一些过程中可能出现的问题,我们的目的是起到普法作用,让拆迁户有法律概念,以下内容仅供参考,并不一定适用于所有案件,需要具体的案件具体分析后给予最合理的解答。

1、唯一的住房被拆除,应该怎么办

根据法律规定,拆迁户的唯一合法住房被违法强拆掉的,拆迁户可以依法申请行政赔偿程序赔偿的额度应当和合法补偿的数额一致,有需要了解具体申请赔偿程序的请自行翻阅相关文章。

2、执行程序不合法,可以赔偿吗

根据法律规定,没有得到审批手续违法占用土地、私自改变土地性质的违章建筑,虽然实施机关的程序存在违法行为,但是因为房屋本身不合法,当事人申请赔偿的,不予支持,如果房屋是合法的被违法拆除是可以申请赔偿的,不管是否合法,因为对方的违法行为,导致其他合法物品损失的,可以申请赔偿。

3、对一户一宅的理解

法律规定了一户一宅的政策,多出宅基地的房屋被违法拆除的,当事人要求赔偿市场价格或者按照补偿方案赔偿的不予支持。

4、购买宅基地遭遇违法拆除的

非本集体成员购买宅基地,宅基地上的房屋被违法拆除的,当事人要求按照补偿方案或市场价格补偿的,不予支持,如果村集体对此次购买行为认可的,赔偿机关没有对其他权利人进行赔偿的,当事人要求赔偿的可以支持。

5、被违法拆除,拆迁户要求恢复原貌,实际不能恢复的

房屋被违法拆除后,拆迁户提起救济途径的,要求恢复原貌的,但实际中不能恢复原貌的,双方对补偿又不能达成一致的,法院向申请人说明,询问是否可以变更诉求,如果拆迁户拒绝变更的,驳回起诉。

6、被违法强拆后,其他合法财产如何计算损失

根据法律规定,房屋被违法拆除的,因为机关工作人员导致拆迁户无法对室内的物品进行举证的的,实施机关在拆除房屋时没有进行拍照取证的,导致室内其他合法房屋无法统计损失的,拆迁户提起程序要求按照市场价格赔偿的,应当支持。

7、住改非的房屋被拆除后,有没有停产停业损失

根据法律规定,证件上登记为住宅,实际用于经营的,房屋被违法拆除的,拆迁户请求赔偿经营损失的,不予支持,如果拆迁户可以提供合法的经营手续以及近期的纳税情况的,可以根据实际经营情况给予适当的停产停业损失费。

8、房屋被违法拆除后,还可以要求过渡费和搬迁等费用吗

合法房屋被违法拆除后,拆迁户要求赔偿实际发生的搬迁、过渡费的予以支持。

9、申请赔偿后可以要求其他的补助费吗

不是拆迁户自身原因或拆迁户有正当理由,没有签订补偿协议的,要求按照补偿方案中的补助、奖励条款一起赔偿的,可以支持。

10、提起救济途径已经得到部分款项的

法院处理征拆行政赔偿争议,在判决赔偿损失时,应当扣除拆迁户对于之前、过程中所领到的补偿款。

 

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