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通知公告

这些拆迁文件不但关乎着是否合法拆迁,还影响补偿高低

不管是房子拆迁还是土地的征收,总是会碰到因为补偿出现的纠纷,纠纷的出现并不是拆迁户们漫天要价,很多地方土地或者房屋被征收后,只有几百一亩、一平米的补偿,房子被拆后还需要自己花钱购买高价房屋,更有甚者为了快速实现拆迁,直接动用自己的关系说房屋是违建没有补偿。

造成补偿纠纷的样式繁多,大多是因为征收程序上的直接违法后才开始实际中的违法,作为直接利害人的拆迁户如何预防纠纷的发生呢?那么你就需要从这些基础的文件入手。

作出房屋拆迁决定文件

法律规定了为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,需要征收房屋的,将由市县ZF作出房屋征收决定,决定中必须包括此次征收的用意、此次征收的范围、征收实施单位具体信息、征收部门拟定补偿方案,市县ZF组织相关部门对补偿方案论证并且公布征求意见。

征收决定是我们审查此次征收是否合法的第一关,作为直接利害人的房屋或土地即将被征收,然而没有收到任何公告,告知此次征收的信息和补偿问题,那么只能说明此次征收不合法,违法的目的就是为了低补偿,所以我们应当拒绝。

补偿方案文件

房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日,根据民众意见及时修改并且公布,补偿费用应当足额到户、专款专用。

补偿方案文件的公布是让拆迁户知道自己房屋的安置补偿方式和补偿标准,以及其他相关的补助费用和搬迁的期限等详细信息,可以说和拆迁户息息相关,如果连这种关键的文件都省略,可想而知拆迁户的补偿会是如何。

评估报告文件

我们经常说所有纠纷都是围绕补偿展开的,而评估环节又直接影响补偿的高低,一份合理合法完整的评估报告尤为重要,征收部门应当将分户的评估报告在拆迁范围内向拆迁户公告,公告期间应当由专业评估师对评估数据进行解释。

需要注意的是,拆迁户收到评估报告后,报告中会表明对此报告有异议的,可以通过申请复核解决,如果对复核仍然有异议的可以申请专家委员会鉴定解决,仍然存在异议的就可以通过复议或者诉讼解决,此时文件送达公告的意义非常大,不仅代表着是否按照程序执行,还告知拆迁户救济途径和期限。

以上所说是以国有土地上房屋征收为例,同样集体土地上房屋征收该有的文件和程序一样都不能少,和国有土地基本相似,也需要作出征收公告、补偿方案等,我们应该明白法律规定这些文件的出现,就是为了规范征拆程序,有时该有的文件都有,仍然存在各类违法问题,更不要说连这些最基本文件程序都没有的征收。

 

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