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养殖场拆迁这些注意事项需要了解

为了带动农村经济,全国很多地区开始发展农村畜牧养殖业,鼓励大家积极建设养殖场,有的养猪有的养鸡养鸭等等,现在越来越多的养殖场都面临被拆迁,有的因为环保被关停拆迁,有的是耕地建设被拆迁,还有的是因为开发商征用拆迁,不管是哪种拆迁最后受到损害的还是养殖场,拆迁方以各种理由压低养殖场拆迁的补偿,很多养殖场被扣上环保的帽子无计可施,那么养殖场就要任人宰割吗?接下来我们征地拆迁律师带大家简单了解一下你不得不知道的养殖场拆迁套路。

养殖场拆迁这些注意事项需要了解

 

以违建为由,压低补偿

很多养殖场的经营时间已经好几年,还有一些已经十多年,有正规合法的营业证件,当我们以为一切都是合法的没有问题时,拆迁方惯用伎俩是以养殖场用地没有经过审批,没有获得相关建设许可证,属于违建为由,并且责令限期拆除,否则强拆,没有补偿。

根据《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》规定,养殖场及附属设备用地都属于设施农用地,都按农用地管理,性质也属于农用地,农用地可直接用于农业生产,和非农业建设用地还是有区别,所以相关建设无需有关部门批准许可证,拆迁方以违建名义拆迁只是借口,为的就是压低补偿,降低拆迁成本。

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以环保名义 压低补偿

养殖场并非只是几间房屋那么简单,还有很多机器设备,更不用说养殖场饲养的成年上万只牲畜,所以要拆迁养殖场其拆迁成本不低,现在很多地区以养殖场污染环境等为由先是关停养殖场后拆除,眨眼一看合情合理,实际暗藏玄机,为了避免不必要麻烦养殖场尽量补办所有手续,要明白就算以环保名义拆迁,也并不代表没有补偿。

养殖场拆迁这些注意事项需要了解

 

以列入禁养范围 压低补偿

在我们身边发现很多养殖场即将要拆迁,因为补偿没有达成一致一直处于停滞状态,没过多久养殖场等来了新头衔“禁养区”,经营了数年被告知该区域是禁养区,什么地方属于禁养区呢?国家规定“饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区”等,我想每一个养殖场都不会建立在这种地方吧,禁养区范围为县政府规定,拆迁方没有权利随便划定禁养区。

养殖场拆迁这些注意事项需要了解

 

遇到这种情况,养殖场应当先了解确定此区域是否是真的禁养区,此外如果养殖场所在地确实属于禁养区的,根据《畜禽规模养殖污染防治条例》规定,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

养殖场拆迁这些注意事项需要了解

 

此规定已经很简单明了,就算是禁养区需要拆除的,当地政府也需要给养殖场补偿,并不是拆迁方口中的没有补偿。

征地拆迁律师提醒不管拆迁方以什么借口拆除,目的都是为了以低成本快速拆迁,作为养殖场所有人应当明白,只要是拆就会有补,其次我们应当知道养殖场拆迁都有哪些补偿费用,这是很关键的,我们简单列举以供参考具体费用以实际情况为主:

养殖场拆迁这些注意事项需要了解

 

养殖场内的所有房屋的价值补偿;养殖场内的牲畜补偿一般按照数量市场价格;因拆迁造成的停产停业费用;设备的搬迁费和不可移动设备的折旧费;因拆迁造成的搬迁等费用。

征地拆迁律师提醒,养殖户遇到拆迁时,一定保证理智,尽快学习相关知识或者咨询有关专业人士,不可被对方牵着鼻子走,陷入被动任人宰割。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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