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农用地上建设的房屋遇到拆迁真的没有补偿吗?

征地拆迁律师发现在农村普遍存在一个现象,很多农民朋友把房屋建设在自己的耕地上,还有一些自己的耕地靠近公路、景点等,为了使利益最大化,就在自己耕地中建房经营项目,并且一部分人认为在自己家耕地上建房理所应当,那么在耕地上建房到底合不合法?遇到征地拆迁有没有补偿?今天征地拆迁律师简单解读相关问题。

 

根据《土地管理法》规定,农村集体土地从用途方面可以划分为农用地、建设用地和未利用地。

什么是农用地:农用地,用于农业生产的土地,包括耕地、园地、林地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、其他农用地等。

什么是建设用地:是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等。

什么是未利用地:是指农用地和建设用地以外的土地,主要包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩等。

从对三种土地解读可以看出用途不同,如果需要建设要在建设用地,个人住宅需要在宅基地,住宅以外的经营建设需要在宅基地以外的建设用地,选择在农用地上建设房屋的,有一定的风险。

 

农用地上建房合法吗?

因为农用地的分类较多,我们主要以耕地为主,因为此类型最常见,很多村民认为自己家的地自己盖房是应该的,别人管不到,也不会做违法的事,要么居住,要么经营,为什么不能建,那么这样真的可以吗?答案是不可以的,在耕地上建房法律是不允许的。

从《土地管理法》规定:非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”这也就表明耕地是用来种植,更何况我国是农业大国,人口众多,可用耕地也是不断在减少,这就会出现粮食问题,如果民众再私占耕地建房,使耕地面积进一步减少,所以国家有相关法律来保护耕地,在耕地上建房是不合法的。

 

自己在耕地建的房屋被举报或者有关部门发现后

如果被有关主管部门发现,一般会向当事人下发限期拆除通知书,责令限期自行拆除房屋,当事人在限期没有拆除的,就会有相关部门申请司法强拆;对当事人作出一定数额的罚款,具体罚款额度根据情形因地而异;如果情节很严重的,比如占用耕地较多的还会被判刑并且罚款。

 

耕地建房遇到拆迁有拆迁补偿吗?

本身在耕地上建设房屋就属于违法行为,自然在耕地上建设的房屋也属于违建,如果遭遇征地拆迁,征收方只会给予土地等相关费用,建设的房屋是不会给予补偿的,这也就是规定中所说,认定为违建的一律不补偿。

 

因为各种原因不得不在耕地建房居住的

因家庭原因确实需要在耕地建房居住的,是需要根据规定申请农用地转用手续,并且获得建设许可等相关证件,当然不是所有的耕地都可以申请,是有一定条件的:“申请耕地不能是永久基本农田;符合当地土地规划;符合一户一宅的政策;”从现实来看,层层审核,真正审批下来的非常少,所以在耕地上获得合法建设几乎是不可能的。

 

征地拆迁律师还是提醒农民朋友,在耕地建房属于违法行为房屋是违章建筑,请不要存在侥幸心理,可能一些人盖房并没有被发现,又或许只是得到了村委会的同意,不管怎样,不符合规定的事情就属于违法,或早或晚受损失的都是自己,对于村委会本身属于民间自治组织,没有权利解释法律。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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