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简单粗暴只说重点,这样的拆迁都是违法

每日只说重点,房屋拆迁纠纷多,拆迁补偿是最直接问题,再有就是因为违法拆迁造成的纠纷,造成违法强拆的原因可能是拆迁补偿不能达成一致,或拆迁方一开始就是要压低补偿,满足自己利益造成的,今天渊博拆迁律师给大家讲解一下,在征地拆迁中有哪些行为是违法的,面临拆迁的朋友只需要对照一下,即可知道自己的房屋征收是否合法。

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1、不对被拆迁房屋价值评估

根据相关规定,在拆迁方征用被拆迁房屋之前首先要对被拆迁人进行补偿,然后再拆除房屋,也就是先补偿后搬迁,否则被拆迁人有权利拒绝,在提供补偿方案时,应该对被拆迁房屋进行价值评估,评估办法应该综合考虑后作出补偿方案,现实案件中,很多拆迁方目的就是为了压低补偿,知道拆迁户不懂拆迁程序,直接跳过对房屋价值的评估,自己预估个数额,这是违法的,被拆迁人应当了解,房屋价值评估直接影响到补偿款多少。

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2、单方面选择评估机构

房屋评估是需要具有相关评估资质的评估机构对房屋评估,刚才也提到,房屋评估结果直接影响到补偿多少,为了保证公平公正,各方利益不受损害,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于房屋评估机构的选择,需要拆迁方和被拆迁人共同协商后决定,不能拆迁方指定评估单位,否则就存在猫腻和违法行为,一些地方拆迁,直接是拆迁方指定了几家评估机构,不管你选择哪家,都是他们指定的,其中的猫腻,不用多说。

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3、决定补偿方式并且单一

征收补偿方式主要分为货币补偿和产权调换两种方式,在拆迁补偿方式选择中被拆迁人有权利根据自己情况选择补偿方式,并且拆迁方不可以只提供一种补偿方式,例如只有货币补偿或者产权调换,更不能不尊重被拆迁人意愿,私自更改补偿方式,不法拆迁方为了满足自己利益,只提供一种补偿方式,不管被拆迁人愿不愿意,都强行安置。

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4、违法强拆

拆迁过程中也会碰到一些违建和钉子户需要拆除,拆迁方不可以随便实施,如果处理不好就会造成不良影响,应当根据规定告知被拆拆迁人,如果被拆迁人不上诉不搬迁的,拆迁方可申请司法强拆程序,这是有严格的程序,如需要强拆,拆迁方必须按照规定进行,如有一步没遵守,就涉及违法,所以现实中,需要强拆没错,但基本都是违法强拆,没有遵守规定,在强拆过程中如果对财产等造成损失的,都要依法追求刑事责任和政治责任。

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法律是每一位被拆迁人的武器,也是实现法治进步的台阶,需要被拆迁人遇到拆迁补偿不合理都应当维权,揭露拆迁过程中的违法行为,这样法律才会不断完善,现实中很多民众都是选择忍气吞声,认为对方得罪不起,不敢使用手中的武器,正是因为这种想法造成更多的违法。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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