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农村以租代征就是最常见的违法行为

昨天有一位咨询的朋友,跟我们渊博拆迁律师说起了他自己现在的情况,岁数年迈,但还在一个工厂当安保,问起为何那么拼命时,大叔说:“没办法,家里边的地和房子都让政府征用了”,此时我们可能想到拆迁补偿的问题,就问:“给了你多少补偿呢?”,“一亩地一整年才给1000,征用方说临时租用,所以能种的地都租出去了,现在已经建为他用”,听到这我们拆迁律师意识到,大叔的土地已经被当地政府以租代征给“骗”了。

 

可能有朋友认为这算不上骗吧,没有那么严重吧,毕竟人家也给钱了啊,我们来看,从法律上讲,以租代征把农民土地变为建设用地,这是一种违法行为,现实中的案例实在太多,所以用“骗”一点不夸张,已经形容的很委婉,说难听一点和“抢”没有区别。

 

根据《土地管理法》的规定:所有单位和个人需要建设的,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,占用的土地涉及到农耕转建设用地的,也应当办理转用手续。

根据《土地承包法》明确规定了承包人的义务:1、应当维持土地的农业用途,不能用于非农建设;2、根据规定合理使用土地,不能造成永久性损害;

 

从以上法律法规中可以看出,如果把农用地转为建设用地,必须经过严格的手续,没有批准的不得用地,以租代征就是绕开审批手续,非法的把农用地转为建设用地。

 

我们来看一下“以租代征”对农民有什么影响:

征用方虽说是“租”的名义,但基本是农民失去了这片土地,因为转为建设用地,已经建楼房、厂房或者修路,难道我们要把这些拆除吗?。

 

以租代征除了让农民失去土地外,还拿着很低的租地价钱,文章中的大叔家里有3亩地,要是永久征用,按照每亩补偿3-6万来算,那也是可以获得10-30万的补偿,而以租代征,大叔家的3亩地一整年的租金才3000左右,就算可以活到100岁,20年分次领,大叔也仅能领取6万。如果大叔在征地不久就不在人世,政府也就相当于用极低的价格把地拿走。

 

以租代征可以避开对被征地农民的安置,会让被征地农民生活无法保障,对于国家的永久性征地,如果征地面积达到家庭土地70%,就要对被征地农民进行安置。

所以当地政府以租代征永久收回土地,名义上土地还在农民手里,这样就可以不用对被征用农民进行安置,这样严重损害了被征收人的利益。

 

很多地方政府为什么敢不顾及国家的法律法规,可以明目张胆的实施违法行为,最重要的还是可以获得巨大的利益,而作为普通百姓,面对政府的以租代征,我们能做的就是使用法律武器,抓住以租代征的违法点,将实施违法行为的单位告上法庭,接受公正的审判,不要对实施违法行为的单位、个人心存余悸,认为他们会突然发善心,他们所做的每一步都是为了利益,我们要做的就是像“秋风扫落叶”一样,实施法律打击,这样才能保护自己。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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