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从拆迁评估中看拆迁方的猫腻

​拆迁补偿是拆迁过程中最为关键的环节,而拆迁评估又是直接影响拆迁补偿结果,被拆迁人最终补偿是由评估机构评估后决定的,在现实拆迁环节中,很多被拆迁人不了解拆迁评估程序的重要性,在评估环节中大打折扣,最终导致自己的补偿不满意。

 

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拆迁方会在每一个环节都会提前规划设计好,就是用于压低成本,这样就会导致被拆迁人的利益不合理,拆迁评估中也是很容易让拆迁人做手脚的环节,渊博拆迁律师带大家看一下,在评估中拆迁人会在哪些方面动手脚呢。

 

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从评估机构选择上,根据我国房屋评估办法中规定,对于房产的评估机构是由被拆迁人进行协商确定的,协商不能达成一致的,可以通过少数服从多数、随机等方法确定,然后具体办法由省、区、直辖市制定,在规定时间不能达成一致的,由房屋拆迁部门组织被拆迁人按照少数服从多数的原则投票决定或其他方式决定,从上述法律规定来说,被拆迁人是有权利选择房屋评估机构,不只是拆迁人决定的。

如果说在房屋评估阶段,拆迁人单方面指定了评估机构,这就存在违法行为,剥夺了被拆迁人应有权利,猫腻也会暗藏其中。

 

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评估结果出来后拒绝签字前的公布和协商的,现实中评估报告出来之后,拆迁人不和被拆迁人协商,也不公布评估报告,直接让被拆迁人在评估报告上签字,拆迁人会在被拆迁人面前摆出各种福利各种奖励诱惑被拆迁人签字,很多不知道评估程序和其中套路的被拆迁人,都在诱惑下签字。

渊博拆迁律师提醒广大被拆迁人,如果遇到这种情况,被拆迁人不能听信拆迁人的任何承诺,一定要求公布评估结果和协商。

 

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评估报告签字方面,有效文件的重要性,我想我不用多说,一般情况下的评估报告都是盖章签字,这样才代表有效,没有盖章也没有签字的都是无效协议,如果你拿到一份没有盖章没有签字的评估报告很有可能是一个基础报告,并不是正规最终的评估报告,所以对于这样的报告一定要慎重签字。

 

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对于评估标准,房屋评估过程中,房屋不同所以评估方法也是不一样,并没有统一的标准,所以不同的评估方法评估的结果也是不同的,根据规定注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法等评估方法进行分析后,选择其中一种或多种对房屋进行评估,市场比较法是根据被拆迁房屋所在地区、面积、用途等,综合考虑后计算出一个价格区间,给予补偿。

不管是使用哪种方法进行评估都应该考虑被拆迁房屋的位置、用途,面积、周边房产价格等因素,给出合理的补偿。

 

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如果对评估结果不满意的,可以询问评估机构,评估机构也是应当向被拆迁人给出解释,如果被拆迁人对评估机构有疑问或者不能达成一致的,在收到评估结果可向评估专家委员会申请鉴定。

渊博拆迁律师提醒,对于房屋征收是非常复杂,如果被拆迁人稍有不留意,可能就会造成合理的拆迁补偿丢失,还是应当提前学习,提前预防。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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