合肥市人民政府关于调整巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知
巢湖市人民政府，市有关单位：
《巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准》已经2015年11月11日市政府第56次常务会议审议，并报省国土资源厅审查通过，现予以公布。
2015年12月4日
巢湖市被征收土地上房屋其他附着物
及青苗补偿标准
一、为规范征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和房屋被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、省人民政府《关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2015〕24号）及省国土资源厅《关于做好新征地补偿标准实施工作的通知》（皖国土资〔2015〕27号）文件精神，制订本标准（见附表）。
二、本标准适用于巢湖市范围内的征收（用）农民集体土地上房屋、其他附着物及青苗的补偿。国家、省、市另有规定标准的重点工程、基础设施建设的，从其规定。
三、乡（镇）、村公共设施及新农村建设涉及使用集体土地的，可比照执行。
四、地上附着物补偿费、青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有权人所有。
在征地告知后，凡在拟征土地上抢建、抢栽、抢种的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
五、本标准由巢湖市人民政府负责解释，自发布之日起执行。
附表一
|
青（种）苗类补偿费标准 |
|
类 别 |
品 种 |
标 准 |
说 明 |
|
青 苗 |
专业蔬菜 |
1430元/亩 |
指巢湖市农业主管部门认定的专业蔬菜生产基地 |
|
非专业蔬菜 |
1200元/亩 |
|
|
粮油作物 |
|
经济作物 |
|
食用菌养殖 |
菌种（按出菇期补偿） |
初期/盛期/末期
（元/袋） |
|
|
平菇、香菇、花菇 |
1.3 /1.1 /0.6 |
|
|
金针菇 |
1.7 /1.3 /0.9 |
|
|
水 产 养 殖 类 |
常规鱼 养 殖 |
烟火(散养)塘 |
1200元/亩 |
|
|
专业鱼塘 |
2200元/亩 |
池塘水深大于1.5米，以养鱼为主，有进排水设施，基础设施较完善。 |
|
精养鱼塘、专业垂钓鱼塘 |
4400元/亩 |
池塘标准，面积5－20亩，保水深度1.5米以上，塘埂宽度3米以上，有完善的进排水系统，配套投饵机，增氧机等设施。 |
|
特种养殖 |
鳅鱼 |
网箱、池塘养殖 |
22元/平方米 |
池塘养殖应有防逃设施 |
|
鳝鱼 |
网箱、水泥池养殖 |
88元/平方米 |
|
|
甲鱼 |
池塘养殖 |
6600元/亩 |
有防逃设施 |
|
河蟹 |
池塘养殖 |
3960元/亩 |
有防逃设施 |
|
青虾 |
|
|
龙虾 |
有防逃设施 |
|
其他 |
|
|
河道 养殖 |
常规鱼养殖 |
1200元/亩 |
|
|
特种水产养殖 |
1650元/亩 |
应有特种水产品防逃设施 |
|
备 注 |
1.水产适养品种、水面性质由巢湖市水产养殖主管部门现场认定； 2.未列品种可参照补偿；
3.河蟹、甲鱼、鳅鱼、龙虾等特种水产品种苗补偿含防逃设施、水草种植、水电、涵管等。 |
附表二
|
棚架类补偿费标准 |
|
类 别 |
规 格 |
标 准 |
说 明 |
|
蔬菜弓棚 |
钢架 |
6元/平方米 |
含薄膜、遮阳网、喷灌等附属设施 |
|
竹工 |
3元/平方米 |
|
蘑菇大棚 |
钢架 |
30元/平方米 |
含围墙(布)、草帘桩垫等附属设施 |
|
竹工 |
25元/平方米 |
|
蔬菜支架 |
瓜类矩形架 |
杂树、毛竹 |
5元/根 |
按立柱数补偿 |
|
水泥预制 |
10元/根 |
|
豆类锥形架 |
竹杆 |
2元/组 |
按组数补偿 |
|
树梢 |
1元/组 |
|
水产养殖 |
网 箱 |
|
20元/平方米 |
含其他附属设施 |
|
其 他 |
围网 |
|
5元/米 |
|
|
遮阳网、地膜 |
聚丙烯 |
0.5元/平方米 |
|
|
食用菌消毒灶 |
|
500元/座 |
含附属设施 |
|
土方补偿费 |
挖方 |
8元/立方米 |
|
|
运方 |
13元/立方米 |
含运输费等 |
|
道路放样费 |
边沟宽0.5米、深0.5米 |
15元/米 |
长度以道路中心线计算，含材料费、工时费、开挖费等 |
|
附表三 |
|
窖、池类补偿费标准 |
|
类 别 |
规 格 |
标 准 |
|
直径φ(米) |
砖石窖 |
土 窖 |
粪 缸 |
|
粪 窖 |
φ≤1.0 |
40元/口 |
20元/口 |
20元/口 |
|
1.0＜φ≤2.0 |
150元/口 |
50元/口 |
50元/口 |
|
2.0＜φ≤3.0 |
300元/口 |
100元/口 |
100元/口 |
|
φ＞3.0 |
400元/口 |
150元/口 |
|
|
化粪池 |
20平方米以下 |
450元/个 |
|
20平方米以上 |
800元/个 |
|
石灰池 |
无膏 |
50元/平方米 |
|
有膏 |
70元/平方米 |
|
蓄水池 |
混凝土 |
100元/平方米 |
|
垃圾池 |
砖砌 |
20元/平方米 |
|
备 注 |
1.特大型粪窖：砖石窖按50元/平方米、土窖按挖方量计算补偿； 2.方形窖参照圆形窖补偿。 |
附表四 |
|
林木类补偿费标准 |
|
单位：元/棵 |
|
胸径Φ (厘米) |
补 偿 标 准 |
地径Φ (厘米) |
补偿标准 |
说 明 |
|
一般树木 |
景观苗木 |
果木树 |
|
高度H≤0.5米 |
1 |
1 |
高度H≤0.5米 |
1 |
1.树木密度超过每亩1000棵，移植费按面积补偿：胸径Φ≤1厘米，2000元/亩；1厘米＜Φ≤3厘米，4000元/亩；3厘米＜Φ≤5厘米，6000元/亩；Φ＞5厘米，8000元/亩。 2.草木花卉按15元/平方米补偿。
3.果园按果树规格和合理栽植棵数补偿，合理栽植棵数为75棵/亩，超过仍按75棵/亩补偿。 |
|
0.5＜H≤1.3米 |
3 |
5 |
0.5＜H≤1.3米 |
5 |
|
3－5 |
5 |
10 |
2-5 |
20 |
|
6－10 |
10 |
20 |
6-10 |
45 |
|
11－15 |
20 |
50 |
11-15 |
70 |
|
16－20 |
30 |
80 |
16-20 |
100 |
|
21－30 |
40 |
120 |
＞21 |
150 |
|
＞31 |
50 |
200 |
|
|
|
备 注 |
1.胸径：距地面1.3米处量取，地径：距地面0.1米处量取； 2.一般树木指果木树、景观苗木以外的树木； 3.景观苗木含木本观叶、观花、观果植物； 4.移植、砍伐树木归所有权人； 5.景观苗木一般应予移植，无法移植的由建设单位收购，收购价格由巢湖市林业部门现场评估确定； 6.特殊情况由巢湖市林业部门现场认定。 |
|
附表五 |
|
|
|
围墙、地坪、路面补偿费标准 |
|
单位：元/平方米 |
|
类 别 |
标 准 |
说 明 |
|
土围墙 |
10 |
|
|
砖围墙 |
50 |
|
|
石围墙 |
|
参照干、浆砌石标准补偿 |
|
铸铁围墙 |
75 |
|
|
水泥场坪（厚25厘米以上） |
45 |
含打谷场、洗车场等 |
|
水泥地坪（厚10厘米－25厘米） |
30 |
|
|
简易水泥地坪（厚10cm以下） |
15 |
|
|
草坪 |
5 |
|
|
护栏网 |
20 |
普通钢丝 |
|
砖地坪 |
10 |
|
|
水泥路面 |
60 |
1.政府性投资建设的不予补偿； 2.征收集体主要通道造成进出阻断的，建设单位应予沟通。 |
|
沥青路面 |
50 |
|
砂石路面 |
25 |
|
附表六 |
|
茶、竹、篱笆墙补偿费标准 |
|
|
|
类 别 |
品 种 |
标 准 |
|
茶 |
生长期T(年) |
T＜3 |
3≤T≤5 |
T＞5 |
|
补偿标准 |
1200元/亩 |
1500元/亩 |
1800元/亩 |
|
毛竹 |
胸围L(厘米) |
L≤20 |
20＜L≤40 |
L＞40 |
|
补偿标准 |
700元/亩 |
900元/亩 |
1200元/亩 |
|
篱笆墙 高度H(米) |
常绿植物 |
H≤1.0 |
1.0＜H≤1.5 |
H＞1.5 |
|
10元/米 |
20元/米 |
30元/米 |
|
备 注 |
1.胸围：距地面1.3米处量取； 2.胸径小于5厘米杂竹类，按500元/亩补偿。 |
附表七 |
|
|
水井补偿费标准 |
|
单位：元/口 |
|
类 别 |
砖砌井(深井) |
压水井 |
砖石井(浅井) |
|
标 准 |
1500 |
700 |
计算补偿 |
|
备 注 |
1.砖砌井、压水井建材、混凝土台面、附件等折算至补偿标准内； 2.砖石井按毛石、砖围墙标准补偿； 3.不能使用的废井，不予补偿； 4.建设单位另装自来水设施或另建新井公用的，原井不予补偿。 |
|
|
|
|
|
|
|
附表八 |
|
|
简易搭盖（厕所、畜圈、禽舍等）补偿费标准 |
|
单位：元/平方米 |
|
类 别 |
砖墙瓦顶 |
砖墙石棉瓦顶 |
石棉瓦墙顶 |
|
标 准 |
200 |
150 |
100 |
|
备 注 |
1.水泥地的，按简易水泥地坪计算，一并补偿； 2.本标准不再结合成新折算。 |
|
|
|
|
|
|
|
附表九 |
|
|
坟墓迁移补偿费标准 |
|
类 别 |
单 棺 |
双 棺 |
|
土坟 |
700元/座 |
800元/座 |
|
水泥坟 |
800元/座 |
900元/座 |
|
塔式坟 |
1000元/座 |
|
备 注 |
1.坟墓按坟丘个数计算； 2.无主坟墓，由用地单位负责代迁或深埋；
3.塔式坟一般为二至三层，砖墙琉璃瓦顶，外墙面瓷砖等。 |
|
|
|
|
|
|
|
附表十 |
|
|
|
农村集体公共设施补偿费标准 |
|
|
|
项 目 |
规 格 |
标 准 |
备 注 |
|
|
|
桥 |
钢混或砖石拱桥，跨度≥5米且桥面宽≥3米 |
1000元/平方米 |
按桥面面积计算 |
|
|
|
钢混或砖石拱桥，跨度＜5米或桥面宽＜3米 |
800元/平方米 |
|
|
|
预制板桥 |
|
150元/平方米 |
按桥面面积计算 |
|
|
|
毛石 |
干砌 |
90元/立方米 |
|
|
|
|
浆砌 |
120元/立方米 |
|
|
|
|
混凝土 |
|
400元/立方米 |
|
|
|
|
洗衣板 |
条石板 |
10元/块 |
|
|
|
|
标准水泥预制楼板 |
30元/块 |
|
|
|
|
电线杆 |
标准水泥预制杆 |
800元/根 |
1.含动力线、照明线； 2.简易杂树、毛竹杆高度不低于3米。 |
|
|
|
标准防腐木制杆 |
500元/根 |
|
|
|
简易杂树、毛竹 |
100元/根 |
|
|
|
下水涵管 |
直径0.23米 |
10元/米 |
|
|
|
|
直径0.30米 |
40元/米 |
|
|
|
|
直径0.50米 |
50元/米 |
|
|
|
|
直径0.60米 |
60元/米 |
|
|
|
|
直径0.70米 |
80元/米 |
|
|
|
|
直径0.80米 |
100元/米 |
|
|
|
|
直径1.00米 |
180元/米 |
|
|
|
|
直径1.80米 |
500元/米 |
|
|
|
|
备 注 |
1.水渠、起闭闸、机台、斗门、涵道、滚水坝、塘坵、塘踏步、护坡、驳岸等属于毛石干砌、毛石浆砌、混凝土的，按相应标准补偿；属于砖砌的，按砖围墙标准补偿。 2.农村集体公共设施（备）建设单位负责恢复的，不再另行补偿。 3.U型水泥预制水槽按同直径下水涵管一半补偿。 4.个人投资参照上述标准补偿。
5.未列项目参照相关标准补偿。 |
|
|
|
附表十一 |
|
|
|
房屋附属物及附属设施补偿费标准 |
|
|
|
名 称 |
补偿标准 |
单 位 |
说 明 |
|
|
|
有线电视 |
110 |
元/户 |
|
|
|
|
宽带 |
160 |
元/户 |
|
|
|
|
固定电话 |
170 |
元/户 |
|
|
|
|
空 调 |
窗式 |
100 |
元/台 |
拆装费 |
|
|
|
分体式 |
160 |
元/台 |
|
|
|
柜式 |
200 |
元/台 |
|
|
|
热水器 |
太阳能 |
300 |
元/台 |
拆装费 |
|
|
|
电能 |
100 |
元/台 |
|
|
|
燃气 |
100 |
元/台 |
|
|
|
防盗门窗 |
防盗门 |
高档（单开） |
600 |
元/扇 |
补贴 |
|
|
|
钢筋、钢管 |
160 |
元/平方米 |
|
|
|
|
防盗窗 |
钢制 |
30 |
元/平方米 |
|
|
|
|
不锈钢 |
50 |
元/平方米 |
|
|
|
|
栏 杆 |
木制、砖 |
40 |
元/平方米 |
|
|
|
|
钢（铁）制 |
80 |
元/平方米 |
|
|
|
|
不锈钢 |
120 |
元/平方米 |
|
|
|
|
厨 卫 设 施 |
单灶 |
260 |
元/个 |
|
|
|
|
双灶 |
400 |
元/个 |
|
|
|
|
灶台 |
50 |
元/平方米 |
|
|
|
|
抽油烟机 |
50 |
元/台 |
|
|
|
|
生产性用灶 |
180 |
元/个 |
|
|
|
|
面盆、水池 |
60 |
元/个 |
|
|
|
|
座便器 |
100 |
元/个 |
|
|
|
|
蹲便器 |
50 |
元/个 |
|
|
|
|
浴缸 |
200 |
元/个 |
|
|
|
|
整体厨柜 |
600 |
元/套 |
拆装费 |
|
|
|
整体浴室 |
300 |
元/套 |
|
|
|
雨 棚 |
自制 |
40 |
元/平方米 |
|
|
|
|
定制、浇筑 |
80 |
元/平方米 |
|
|
|
|
室外晾衣架 |
100 |
元/平方米 |
|
|
|
|
花台 |
20 |
元/平方米 |
|
|
|
附表十二 |
|
|
看护房补偿费标准 |
|
单位：元/平方米 |
|
类 别 |
砖墙瓦顶 |
其他墙顶 |
|
标 准 |
320 |
290 |
|
备 注 |
1.砖墙瓦顶：檐口2.0米以上，砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门窗，有水电； 2.其他墙顶：檐口2.0米以上，砖墙、土墙或者木板墙，各类屋面，不规则屋架，竹、木桁条，不规则木门窗，水泥或砖铺地面，通电。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
附表十三 |
|
房屋装饰补偿费标准 |
|
名 称 |
标 准 |
单 位 |
说 明 |
|
吊 顶 |
纤维板、扣板、胶板条 |
15 |
元/平方米 |
|
|
石膏板（含龙骨） |
20 |
元/平方米 |
|
|
塑料扣板（含龙骨） |
30 |
元/平方米 |
|
|
铝合金扣板（含龙骨） |
60 |
元/平方米 |
|
|
墙 面 |
墙纸、墙布 |
20 |
元/平方米 |
|
|
瓷砖、面砖、墙面砖 |
30 |
元/平方米 |
|
|
三合板、胶合板 |
20 |
元/平方米 |
|
|
内饰隔断（实木、塑钢、铝合金） |
80 |
元/平方米 |
|
|
壁柜式组合家具 |
200 |
元/平方米 |
|
|
地 面 |
墙面漆 |
8 |
元/平方米 |
|
|
油漆 |
10 |
元/平方米 |
|
|
水磨石（普通、彩色） |
30 |
元/平方米 |
|
|
地板砖 |
60 |
元/平方米 |
|
|
复合地板 |
80 |
元/平方米 |
|
|
实木地板 |
150 |
元/平方米 |
|
|
花岗岩、大理石 |
100 |
元/平方米 |
|
|
其 他 |
包装木门 |
150 |
元/套 |
门套 |
|
包装木窗 |
100 |
元/套 |
窗套 |
|
备 注 |
未列品种可参照相关类别补偿 |
|
|
附表十四
|
被征收房屋成新系数表1 |
|
（适用于选择货币补偿方式和在规定期限内未签订补偿协议的） |
|
结构 |
成新 |
超过30年 |
26～30年 |
21～25年 |
16～20年 |
11～15年 |
10年以内 |
砖
混 |
成新度 |
7 |
7.5 |
8 |
8.5 |
9 |
按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出99%。 |
|
成新率 |
86% |
88% |
90% |
94% |
96% |
砖
木 |
成新度 |
6.5 |
7 |
7.5 |
8 |
8.5 |
按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出98%。 |
|
成新率 |
84% |
86% |
88% |
90% |
94% |
简
易 |
成新度 |
3 |
4.5 |
5.5 |
6 |
7 |
|
成新率 |
70% |
76% |
80% |
82% |
86% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
被征收房屋成新系数表2 |
|
（适用于在规定期限内签订补偿协议且选择产权调换方式的） |
建筑
年代 |
31年及以上 |
21～30年 |
11～20年 |
10年内 |
|
成新率 |
0.85 |
0.9 |
0.95 |
1 |
附表十五 |
|
|
房屋重置价格表 |
|
|
单位：元/平方米 |
|
序号 |
类别 |
结构、装修情况 |
标 准 |
|
|
1 |
框架 |
钢筋混凝土框架、梁、板、柱、基础，现浇整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰精细，水、电、厨、卫设施齐全。 |
920 |
|
|
2 |
砖混 |
1类 |
砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼面，标准门窗，内外粉刷，水、电、厨、卫设施齐全。 |
830 |
|
|
3 |
2类 |
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、板，平屋面或大瓦屋面，标准门窗，内外粉刷，水、电、卫设施齐全。 |
770 |
|
|
4 |
3类 |
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面，钢、木门窗，水电齐全。 |
720 |
|
|
5 |
砖木 |
1类 |
240以上实心墙，砖墙承重，钢、木屋架，木或水泥桁条，大瓦屋，内外粉刷，硬木楼面，水泥地面，木或混凝土楼梯，标准门窗，平水天花，水、电、厨、卫设施齐全。 |
680 |
|
|
6 |
2类 |
240以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，普通木门窗，平水天花，水电齐全。 |
640 |
|
|
7 |
3类 |
小于240墙承重，木、水泥桁条，瓦屋面，不规则木门窗，水泥或砖铺地，通电，长期住户。 |
590 |
|
|
8 |
简易 |
1类 |
砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门窗，有水电。 |
350 |
|
|
9 |
2类 |
砖墙、土墙或木板墙，各类屋面，不规则屋架，竹木桁条，不规则木门窗，水泥或砖铺地面，通电。 |
290 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
附表十六 |
|
|
住宅房屋区位价格表 |
|
|
单位：元/平方米 |
|
|
序号 |
乡镇街道
名称 |
区位价 |
备注 |
|
|
规划区内 |
规划区外 |
|
|
1 |
凤凰山街道 |
1360 |
/ |
城中村划定 范围外 |
|
|
2 |
卧牛山街道 |
1360 |
/ |
|
|
3 |
亚父街道 |
1360 |
/ |
|
|
4 |
天河街道 |
1360 |
/ |
|
|
5 |
银屏镇 |
1160 |
600 |
|
|
|
6 |
散兵镇 |
1160 |
600 |
|
|
|
7 |
槐林镇 |
1160 |
600 |
|
|
|
8 |
坝镇 |
1060 |
550 |
|
|
|
9 |
中垾镇 |
1160 |
600 |
|
|
|
10 |
烔炀镇 |
1160 |
620 |
|
|
|
11 |
黄麓镇 |
1160 |
640 |
|
|
|
12 |
中庙街道 |
1260 |
660 |
|
|
|
13 |
夏阁镇 |
1160 |
600 |
|
|
|
14 |
柘皋镇 |
1160 |
600 |
|
|
|
15 |
庙岗乡 |
1040 |
550 |
|
|
|
16 |
苏湾镇 |
1060 |
550 |
|
|
|
17 |
栏杆集镇 |
1020 |
550 |
|
|
|
18 |
半汤街道 |
1360 |
/ |
|
|
|
备注 |
1.征收住宅房屋，被征收人选择产权调换方式或安排宅基地的，集体土地住宅房区位价直接纳入安置房建设成本；
2.征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿方式且不安排宅基地的，按集体土地房屋重置价格×房屋成新系数+区位价格的30%计算补偿（30%部分少于5000元/户的，按5000元/户补足；但住宅房屋户面积≥144㎡的，按144㎡计算补偿）；
3.本表不适用于非住宅房。 |
|
|
附表十七 |
|
房屋搬迁费、临时安置补助费等标准 |
|
项目 |
类别 |
标准 |
备注 |
|
搬迁费 |
住 宅 |
500元/次 |
选择货币补偿的补偿一次，选择产权调换的补偿两次 |
|
非住宅 |
按实际使用的合法有效建筑面积每平方米7元予以一次性补助，办公用房按每平方米5元予以一次性补助。 |
|
|
临时安置补助费（房租） |
住 宅 |
凤凰山、卧牛山、亚父、天河、半汤五街道在18个月内的临时安置费标准为一类区域9元/平方米·月，二类区域8元/平方米·月，三类区域7元/平方米·月，四、五类区域6元/平方米·月；中庙街道及其他乡镇在18个月内的临时安置费标准为规划区内按6元/平方米·月计算，规划区外按5元/平方米·月计算。 |
逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费；超过12个月的，按照规定标准的100%增付临时安置费; 建筑面积不足60平方米且为家庭唯一住房的，按60平方米计算。具体以征收补偿方案为准。 |
|
停产停业补助费 |
经营性用房 |
20—50元/平方米·年 |
补助合计最高不超过500元/平方米 |
|
生产、办公、仓储、旅馆等其他非住宅 |
每月按房屋重置价格的5‰标准定额补助 |
实行货币补偿或一次性安置的，一次性给予6个月补助 |
|
征收搬迁奖励 |
房屋有效面积 |
按合法有效的房屋建筑面积给予不超过200元/平方米的奖励 |
具体分段标准由征收部门及其项目实施单位根据实际情况制定 |
|
办公经费 |
|
按合法有效的房屋建筑面积给予不超过20元/平方米的经费 |
支付给房屋征收部门和房屋征收实施单位 |
拆除房屋扬尘
污染防治及其
围挡工程直接费 |
|
按合法有效的房屋建筑面积给予不超过50元/平方米的经费 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|