新余市城市规划区内征收集体土地补偿标准调整实施方案的通知

各县（区）人民政府、管委会，市政府有关部门，市直有关单位：



    《新余市城市规划区内征收集体土地补偿标准调整实施方案》已经市七届人民政府第98次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。



    附件：新余市城区内征收集体土地补偿标准调整前后对照表。




 


   




 


                               二○一一年四月十九日




新余市城市规划区内征收集体土地补偿标准调整实施方案




 


根据江西省人民政府《关于公布全省新征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔2010〕126号）精神，为进一步加强和改进征地补偿工作，切实维护被征地农民的合法权益，按照省人民政府批准我市的新征地统一年产值标准，结合实际，制定本实施方案。



一、调整原则



㈠不低于省人民政府新征地补偿标准的原则。



㈡低于原补偿标准的按原标准补偿的原则。



㈢在原实际的补偿标准基础上仅提高征地补偿费（含土地补偿费和安置补助费）的原则。



二、调整范围



渝水区城南街道办事处、城北街道办事处、袁河街道办事处、仙来街道办事处、通州街道办事处，孔目江经济生态区仰天岗办事处应星管理处区域内征收的集体土地。



三、调整后的补偿标准



㈠补偿标准



1．土地补偿



①耕地（含水田、旱地）、原属耕地且未改变地类内栽种果树的果园、精养鱼塘统一年产值1576元，补偿倍数为26倍，即每亩补偿40950元。



②宅基地、水域每亩补偿30000元。



③林地、原属山地（含未利用地）栽种果树的果园和耕地以外的农用地每亩补偿13000元。



④其他集体建设用地（含工矿用地）每亩补偿13000元。



⑤未利用土地每亩补偿8400元。



2．青苗（果树）补偿



①耕地的青苗补偿费按统一产值的1倍，即每亩1576元。



②果园按柑、梨、枣、杨梅不同类的成林，分别为：投产林6000元/亩，未投产林2000元/亩；葡萄园投产的为7000元/亩，未投产的为2000元/亩；其他类投产的为5000元/亩，未投产的为2000元/亩。



③房前屋后（含宅基地）的零星果树补偿：2米以上（含2米）每株补偿90元（每亩超过65株的按6000元/亩），2米以下（不含2米）每株补偿10元（每亩超过200株的按2000元/亩补偿）。



3．其他补偿



①精养鱼塘各项设施按3000元/亩。



②坟墓按新坟（3年以内）1000元/穴，旧坟（3年以上）500元/穴（补偿费含迁坟、安置地等相关费用）。



4．根据赣府字〔2010〕126号精神，使用国有土地的，参照此次公布的标准执行。



㈡地类定义



1．果园：在耕地、林地、山地、未利用地或其他农用地上按科学密植标准栽种果树的园地。



2．精养鱼塘：设计规范、面积达5亩以上，有效水深1.5—2米，水、电、路便利，鱼塘四周使用硬质材料护坡，有增氧设施，单产500公斤以上。



四、其他事项



㈠本方案所确定的地类上的果树可给予补偿，其他地类一律不进行果树补偿。



㈡地上建筑物、构筑物补偿参照有关政策执行。



㈢在本方案发布实施之前，经市人民政府批准征收，并已签订了征收补偿协议的，不执行新的补偿标准。



㈣本方案确定调整的区域范围之外的土地，由各县（区）政府、管委会按照赣府字〔2010〕126号精神进行调整。



五、本实施方案自发布之日起实行，原征地补偿标准同时废止。