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三明市

三明市区城镇土地级别与基准地价(2011年修编)的通知

 三明市人民政府关于公布三明市区城镇

  土地级别与基准地价(2011年修编)的通知

  梅列、三元区人民政府,市直各单位:

  为进一步健全土地使用权市场价格体系,促进土地市场的平稳、健康发展,增强政府宏观调控能力,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,经市政府常务会研究,现将《三明市区城镇土地级别与基准地价(2011年修编)》予以公布,自公布之日起实施。《三明市人民政府关于公布三明市区基准地价的通知》(明政文〔2008〕103号)同时停止执行。

  附件:1. 三明市区城镇土地级别与基准地价(2011年修编)

     2. 三明市区基准地价使用说明

  三明市人民政府

  2013年2月20日

  (此件主动公开)

  

  

  附件1

  三明市区城镇土地级别与基准地价(2011年修编)

  表1:三明市区商服用地区段路线楼面基准地价表

                            

  单位:元/建筑平方米

  路线号

  街道名称

  区段

  路线价

  修正幅度

  路线号

  街道名称

  区段

  路线价

  修正幅度

  L1

  列东街(西)

  东新二路至东新三路

  24660

  ±16%

  L19

  东新二路

  梅岭路至新市北路

  6930

  ±10%

  L1

  列东街(东)

  东新二路至东新三路

  22310

  ±16%

  L20

  一元路

  江滨南路至新市南路

  6790

  ±10%

  L2

  东新二路

  江滨路至列东街

  19320

  ±16%

  L21

  东新四路

  江滨路至列东街

  6630

  ±10%

  L3

  三元路

  崇荣路至新市南路

  17400

  ±16%

  L22

  三元路

  三明大桥至崇荣路

  6470

  ±10%

  L4

  和仁路

  江滨路至列东街

  15290

  ±16%

  L23

  青年路

  江滨南路至崇荣路

  6250

  ±10%

  L5

  列东街

  东新一路至东新二路

  14110

  ±14%

  L24

  东安路

  江滨路至列东街

  6130

  ±10%

  L6

  崇宁路

  青年路至三元路

  13670

  ±14%

  L25

  崇荣路

  复康路至沙洲路

  5990

  ±10%

  L7

  崇荣路

  青年路至三元路

  13160

  ±14%

  L26

  新市北路

  东新二路至东新三路

  5860

  ±10%

  L8

  青年路

  崇荣路至新市南路

  12330

  ±14%

  L27

  东新三路

  梅岭路至新市北路

  5780

  ±10%

  L9

  东新三路

  江滨路至列东街

  11590

  ±14%

  L28

  新市北路

  东新一路至东新二路

  5660

  ±10%

  L10

  东新二路

  列东街至梅岭路

  10750

  ±14%

  L29

  新和路

  东新四路至东安路

  5320

  ±10%

  L11

  崇宁路

  一元路至三元路

  9830

  ±12%

  L30

  东新五路

  列东街至新市北路

  5210

  ±10%

  L12

  列东街

  东新三路至东安路

  9350

  ±12%

  L31

  复康路

  江滨南路至城关阳巷

  5160

  ±10%

  L13

  崇荣路

  复康路至青年路

  9030

  ±12%

  L32

  崇荣路

  胜利路至一元路

  5020

  ±10%

  L14

  崇荣路

  一元路至三元路

  8560

  ±12%

  L33

  东新四路

  列东街至新市北路

  4950

  ±8%

  L15

  新和路

  和仁路至东新四路

  8220

  ±12%

  L34

  列东街

  东安路至东新五路

  4830

  ±8%

  L16

  东新三路

  列东街至梅岭路

  7810

  ±12%

  L35

  胜利路

  江滨南路至新市南路

  4710

  ±8%

  L17

  新市北路

  列东大桥至东新一路

  7320

  ±12%

  L36

  列东街

  东新五路至徐新路

  4530

  ±8%

  L18

  二元路

  崇宁路至江滨南路

  7140

  ±12%

         

  

  

  表2:三明市区商服用地土地级别基准地价表

                             

  单位:元/建筑平方米,元/平方米

  级别

  编号

  土地级别范围

  批发零售

  住宿餐饮

  商务金融

  其它商服

  修正

  幅度

  楼面地价

  地面地价

  楼面地价

  地面地价

  楼面地价

  地面地价

  楼面地价

  地面地价

  Ⅰ

  Ⅰ1

  东新一路-新市北路-东新三路-江滨路

  3880

  9700

  2290

  5725

  2230

  5575

  2130

  5325

  ±16%

  Ⅰ2

  东新三路-列东街-东安路-江滨路

  3710

  9275

  2200

  5500

  2150

  5375

  2060

  5150

  ±16%

  Ⅰ3

  青年路-新市南路-胜利路-江滨南路

  3580

  8950

  2100

  5250

  2070

  5175

  2000

  5000

  ±16%

  Ⅰ4

  东新三路-新市北路-东新五路-列东街

  3500

  8750

  2050

  5125

  2020

  5050

  1960

  4900

  ±16%

  Ⅱ

  Ⅱ1

  麒麟山-新市北路-劲松路-山边

  2920

  7300

  1930

  4825

  1890

  4725

  1790

  4475

  ±14%

  Ⅱ2

  新市北路-东新一路-江滨路

  2840

  7100

  1850

  4625

  1800

  4500

  1710

  4275

  ±14%

  Ⅱ3

  新市南路-青年路-江滨南路-沙洲路

  2770

  6925

  1760

  4400

  1720

  4300

  1650

  4125

  ±14%

  Ⅱ4

  东新五路-列东街-东乾一路-乾景巷-新市北路

  2720

  6800

  1700

  4250

  1660

  4150

  1580

  3950

  ±14%

  Ⅱ5

  东安路-列东街-学区路-江滨路

  2660

  6650

  1620

  4050

  1590

  3975

  1520

  3800

  ±14%

  Ⅱ6

  劲松路-新市北路-东乾社区-外围线

  2600

  6500

  1550

  3875

  1530

  3825

  1470

  3675

  ±14%

  Ⅱ7

  胜利路-新市南路-育才路-江滨南路

  2550

  6375

  1510

  3775

  1480

  3700

  1410

  3525

  ±14%

  Ⅱ8

  育才路-新市中路-江滨路

  2520

  6300

  1450

  3625

  1430

  3575

  1380

  3450

  ±14%

  Ⅲ

  Ⅲ1

  河西路-工业北路(列西片)

  2100

  5250

  1360

  3400

  1310

  3275

  1220

  3050

  ±12%

  Ⅲ2

  新亭路-新市中路-高岩路-山边

  2030

  5075

  1290

  3225

  1250

  3125

  1170

  2925

  ±12%

  Ⅲ3

  新亭路-新市南路-沿东牙溪至东霞小学-地质印刷厂-地调院三明分院-外围线

  1980

  4950

  1260

  3150

  1220

  3050

  1130

  2825

  ±12%

  Ⅲ4

  沙洲路-新市南路-东牙溪-江滨南路

  1920

  4800

  1180

  2950

  1150

  2875

  1080

  2700

  ±12%

  Ⅲ5

  学区路-江滨路-东乾三路-新市北路-乾景巷-东乾一路-列东街

  1880

  4700

  1110

  2775

  1080

  2700

  1030

  2575

  ±12%

  Ⅲ6

  三钢北山新村-滨江新城片

  1830

  4575

  1090

  2725

  1060

  2650

  1000

  2500

  ±12%

  Ⅲ7

  水岸华庭-永榕电力集团东侧-沙溪河至列东大桥-工业中路-化机涵洞-火车站北侧铁路

  1780

  4450

  1060

  2650

  1030

  2575

  970

  2425

  ±12%

  Ⅲ8

  列东中学北侧围墙-山边-新市北路-快速通道-外围线

  1750

  4375

  1020

  2550

  1000

  2500

  950

  2375

  ±12%

  Ⅳ

  Ⅳ1

  公路新村-东霞排涝站-沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线

  1480

  3700

  970

  2425

  930

  2325

  850

  2125

  ±10%

  Ⅳ2

  江滨南路-沿东牙溪至三明长兴机械制造有限公司-外围线

  1410

  3525

  890

  2225

  860

  2150

  790

  1975

  ±10%

  Ⅳ3

  长安路-北山路-工业中路

  1360

  3400

  860

  2150

  820

  2050

  750

  1875

  ±10%

  Ⅳ

  Ⅳ4

  上河城片(沙溪支流东侧片)

  1300

  3250

  780

  1950

  750

  1875

  690

  1725

  ±10%

  Ⅳ5

  快速通道-新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片)

  1250

  3125

  740

  1850

  710

  1775

  660

  1650

  ±10%

  Ⅳ6

  华汇物资有限公司-永榕电力集团-火车站北侧铁路-北山路-外围线(海峡西岸金属材料制品市场片)

  1190

  2975

  720

  1800

  690

  1725

  620

  1550

  ±10%

  Ⅳ7

  北山路-长安路-工业北路-山边

  1140

  2850

  650

  1625

  620

  1550

  570

  1425

  ±10%

  Ⅳ8

  制药厂-二纺厂-金属改制厂(台江片)

  1100

  2750

  630

  1575

  600

  1500

  530

  1325

  ±10%

  Ⅳ9

  塑料厂-富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片

  1050

  2625

  570

  1425

  540

  1350

  480

  1200

  ±10%

  Ⅳ10

  陈大镇中心区

  990

  2475

  530

  1325

  510

  1275

  450

  1125

  ±10%

  Ⅳ11

  翁墩物流园片(沙溪支流西侧片)

  950

  2375

  500

  1250

  480

  1200

  430

  1075

  ±10%

  Ⅴ

  Ⅴ1

  荆东片

  720

  1800

  490

  1225

  450

  1125

  380

  950

  ±8%

  Ⅴ2

  荆西片

  660

  1650

  450

  1125

  410

  1025

  350

  875

  ±8%

  Ⅴ3

  大坂物流园片

  600

  1500

  390

  975

  360

  900

  300

  750

  ±8%

  Ⅴ4

  陈大镇本点(除中心区外)

  530

  1325

  340

  850

  310

  775

  260

  650

  ±8%

  Ⅴ5

  小蕉片

  480

  1200

  300

  750

  280

  700

  230

  575

  ±8%

  Ⅴ6

  三明经济开发区(吉口)

  450

  1125

  260

  650

  240

  600

  200

  500

  ±8%

  三星级、四星级、五星级及以上的宾馆、酒店用地基准地价,分别按住宿餐饮用地基准地价的70%、50%、40%计算。

  

  

  表3:三明市区住宅用地土地级别基准地价表

                             单位:元/建筑平方米,元/平方米

  级别

  编号

  土地级别范围

  楼面

  地价

  地面

  地价

  修正

  幅度

  级别

  编号

  土地级别范围

  楼面

  地价

  地面

  地价

  修正

  幅度

  Ⅰ

  Ⅰ1

  东新一路-新市北路-东新三路-江滨路

  2050

  5125

  ±16%

  Ⅱ

  Ⅱ5

  劲松路-山边-东乾社区-新市北路

  1410

  3525

  ±14%

  Ⅰ2

  麒麟山-山边-劲松路-新市北路

  1960

  4900

  ±16%

  Ⅱ6

  河西路-工业北路(列西片)

  1390

  3475

  ±14%

  Ⅰ3

  新市北路-东新一路-江滨路

  1890

  4725

  ±16%

  Ⅱ7

  胜利路-新市南路-育才路-江滨南路

  1350

  3375

  ±14%

  Ⅰ4

  东新三路-新市北路-东新四路-列东街

  1830

  4575

  ±16%

  Ⅱ8

  育才路-新市中路-江滨南路

  1320

  3300

  ±14%

  Ⅰ5

  东新三路-列东街-东安路-江滨路

  1780

  4450

  ±16%

  Ⅱ9

  新市南路-富兴路-富文路-三明市第二技校-山边-三真药业

  1280

  3200

  ±14%

  Ⅰ6

  东新四路-新市北路-东新五路-列东街

  1740

  4350

  ±16%

  Ⅱ10

  水岸华庭-永榕电力集团东侧-沙溪河-新时代服装批发城-化机涵洞-火车站北侧铁路

  1260

  3150

  ±14%

  Ⅱ

  Ⅱ1

  青年路-新市南路-胜利路-江滨南路

  1580

  3950

  ±14%

  Ⅱ11

  沙洲路-新市南路-东牙溪-江滨南路

  1230

  3075

  ±14%

  Ⅱ2

  东新五路-列东街-东乾一路-乾景巷-新市北路

  1530

  3825

  ±14%

  Ⅲ

  Ⅲ1

  学区路-江滨路-东乾三路-新市北路-乾景巷-东乾一路-列东街

  1050

  2625

  ±12%

  Ⅱ3

  东安路-列东街-学区路-江滨路

  1500

  3750

  ±14%

  Ⅲ2

  绿景花园-新市中路-高岩路-外围线

  1000

  2500

  ±12%

  Ⅱ4

  新市南路-青年路-江滨南路-沙洲路

  1460

  3650

  ±14%

  Ⅲ3

  列东中学北侧围墙-山边-新市北路-快速通道-外围线

  960

  2400

  ±12%

  Ⅲ

  Ⅲ4

  西客站沿沙溪河至列东大桥-工业中路(化机新村-水厂片)

  910

  2275

  ±12%

  Ⅳ

  Ⅳ8

  制药厂-二纺厂-金属改制厂(台江片)

  350

  875

  ±10%

  Ⅲ5

  三钢北山新村-滨江新城片

  890

  2225

  ±12%

  Ⅳ9

  富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片

  330

  825

  ±10%

  Ⅲ6

  三明林校、省安装公司后侧山边-地调院三明分院-东霞小学--东牙溪-新市南路-富文路

  860

  2150

  ±12%

  Ⅳ10

  陈大镇中心区

  300

  750

  ±10%

  Ⅳ

  Ⅳ1

  公路新村-东霞排涝站-沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线

  710

  1775

  ±10%

  Ⅳ11

  翁墩物流园片(沙溪支流西侧片)

  280

  700

  ±10%

  Ⅳ2

  江滨南路-东牙溪-富兴变电所-外围线

  670

  1675

  ±10%

  Ⅴ

  Ⅴ1

  荆东片

  240

  600

  ±8%

  Ⅳ3

  长安路-北山路-工业中路

  640

  1600

  ±10%

  Ⅴ2

  荆西片

  220

  550

  ±8%

  Ⅳ4

  上河城片(沙溪支流东侧片)

  580

  1450

  ±10%

  Ⅴ3

  大坂物流园片

  190

  475

  ±8%

  Ⅳ5

  快速通道-新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片)

  510

  1275

  ±10%

  Ⅴ4

  陈大镇本点(除中心区外)

  180

  450

  ±8%

  Ⅳ6

  华汇物资有限公司-永榕电力集团-火车站北侧铁路-北山路-外围线(海峡西岸金属材料制品市场片)

  460

  1150

  ±10%

  Ⅴ5

  小蕉片

  160

  400

  ±8%

  Ⅳ7

  北山路-长安路-工业北路-山边

  400

  1000

  ±10%

  Ⅴ6

  三明经济开发区(吉口)

  150

  375

  ±8%

  

  

  表4:三明市区工矿仓储用地土地级别基准地价表

                             单位:元/平方米

  级别

  编号

  土地级别范围

  工业用地

  地面地价

  仓储用地

  地面地价

  修正

  幅度

  级别

  编号

  土地级别范围

  工业用地

  地面地价

  仓储用地

  地面地价

  修正

  幅度

  Ⅰ

  Ⅰ1

  江滨路-东乾三路-新市北路

  455

  445

  ±12%

  Ⅲ

  Ⅲ3

  三钢小高炉、化机后山片

  245

  240

  ±8%

  Ⅰ2

  沙洲路-新市南路-新市中路-江滨南路

  435

  420

  ±12%

  Ⅲ4

  快速通道-新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片)

  240

  235

  ±8%

  Ⅰ3

  江滨南路-沙洲路-新市南路-富兴路-地质印刷厂-东霞小学-东牙溪

  425

  410

  ±12%

  Ⅲ5

  上河城片(沙溪支流东侧片)

  240

  235

  ±8%

  Ⅰ4

  水岸华庭-永榕电力集团东侧-沿沙溪河至龙岗新村-工业北路-长安路-北山路-火车站北侧铁路

  405

  395

  ±12%

  Ⅲ6

  陈大镇中心区

  235

  230

  ±8%

  Ⅱ

  Ⅱ1

  新亭路-新市中路-高岩路-外围线

  370

  355

  ±10%

  Ⅲ7

  三钢北山新村-滨江新城-翁墩物流园(沙溪支流西侧片)

  235

  230

  ±8%

  Ⅱ2

  三钢、三化主厂区片

  355

  345

  ±10%

  Ⅳ

  Ⅳ1

  荆东片

  225

  220

  ±5%

  Ⅱ3

  高岩路-新市北路-快速通道-外围线

  345

  335

  ±10%

  Ⅳ2

  荆西片

  220

  215

  ±5%

  Ⅱ4

  江滨南路-东牙溪-富兴变电所-外围线

  330

  320

  ±10%

  Ⅳ3

  大坂物流园片

  215

  215

  ±5%

  Ⅱ5

  公路新村-东霞排涝站-沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线

  320

  310

  ±10%

  Ⅳ4

  陈大镇本点(除中心区外)

  215

  215

  ±5%

  Ⅱ6

  地调院三明分院-富兴路-新市南路-新亭路-外围线

  300

  290

  ±10%

  Ⅳ5

  小蕉片

  204

  204

  +5%

  Ⅲ

  Ⅲ1

  富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片

  265

  260

  ±8%

  Ⅳ6

  三明经济开发区(吉口)

  204

  204

  +5%

  Ⅲ2

  制药厂-二纺厂-金属改制厂(台江片)

  255

  250

  ±8%

           

  

  

  表5:三明市区营利性的公共管理与公共服务用地土地级别基准地价表

                             

  单位:元/建筑平方米,元/平方米

  级别

  土地级别范围

  楼面地价

  地面地价

  修正幅度

  Ⅰ

  江滨路-东安路-列东街-东新五路-新市北路-劲松路-山边-麒麟山。

  530

  1325

  ±16%

  Ⅱ

  ①东安路-列东街-东新五路-新市北路-劲松路-山边-东乾社区-乾景巷-东乾一路-列东街-学区路-江滨路;

  ②江滨南路-东牙溪-新市南路-富兴路-富文路-三明市第二技校-山边-三真药业、山水御园-新市南路-新市中路;

  ③水岸华庭-永榕电力集团东侧-沙溪河-新时代服装批发城-化机涵洞-火车站北侧铁路;

  ④河西路-工业北路(列西片)。

  380

  950

  ±14%

  Ⅲ

  ①列东中学北侧围墙-山边-乾景巷-东乾一路-列东街-学区路-江滨路-东乾三路-新市北路-快速通道-外围线;

  ②绿景花园-新市中路-高岩路-外围线;

  ③三明林校、省安装公司后侧山边-地调院三明分院-东霞小学-东牙溪-新市南路-富文路;

  ④西客站沿沙溪河至列东大桥-工业中路(化机新村-水厂片);

  ⑤三钢北山新村-滨江新城片。

  260

  650

  ±12%

  Ⅳ

  ①快速通道-新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片);

  ②公路新村-东霞排涝站-东牙溪-江滨南路-205国道-外围线(富兴变电所、凌芳工贸有限公司、标准件厂、市第十二中学后侧山边);

  ③永榕电力集团-火车站北侧铁路-工业中路-工业北路-北山新村(不含)-外围线(三钢、海峡西岸金属材料制品市场后侧山边)-台江;

  ④上河城-陈大镇中心区-翁墩物流园。

  160

  400

  ±10%

  Ⅴ

  荆东、荆西、大坂物流园、陈大镇本点(除中心区外)、小蕉、三明经济开发区(吉口)片。

  90

  225

  ±8%

  

  

  表6:营利性的其它类型用地基准地价表

  用地类型

  基准地价参考

  修正系数

  地面停车场用地

  工业用地基准地价

  1.5

  殡葬用地

  工业用地基准地价

  1.5

  备注

  其它类型用地土地级别与工矿仓储用地土地级别一致,基准地价由工业用地基准地价乘以修正系数确定。

  

  

  表7:营利性地下空间建设用地使用权基准地价表

  利用类型

  修正系数

  备注

  商服利用

  地下一层

  0.25

  ①地下空间建设用地土地级别与地面商服用地土地级别保持一致,其基准地价由地面相应的住宿餐饮用地级别楼面基准地价乘以单位建筑面积修正系数确定;

  ②本表中的利用类型系依法登记确认的地下空间用途,即地下空间土地使用证或出让合同中规定的用途;

  ③地下空间建设用地基准地价适用于附建式地下空间的地价测算,对位于城市绿地、空地等地表底下采用“大开挖”方式施工的单建式地下空间使用权价格评估可以本标准为基础下调10-30%执行。

  地下二层

  0.15

  停车利用

  地下一层

  0.15

  地下二层

  0.10

  仓库利用

  地下一层

  0.15

  地下二层

  0.10

  

  

  表8:三明市区乡镇综合土地级别基准地价表

  单位:元/建筑平方米,元/平方米

  乡镇

  名称

  土地级别

  土地级别范围

  商服用地

  住宅用地

  工矿仓储用地

  楼面地价

  地面地价

  修正幅度

  楼面地价

  地面地价

  修正幅度

  地面地价

  修正幅度

  莘口镇

  Ⅰ

  莘口大桥-署沙溪-205国道-莘口村委会后侧山边区域

  500

  1000

  ±16%

  250

  500

  ±12%

  230

  ±8%

  Ⅱ

  集镇规划区一级地以外区域。

  370

  740

  ±14%

  200

  400

  ±10%

  204

  +5%

  岩前镇

  Ⅰ

  三华街(岩前中学-岩前大桥)两侧区域

  450

  900

  ±16%

  210

  420

  ±12%

  225

  ±8%

  Ⅱ

  集镇规划区一级地以外区域。

  340

  680

  ±14%

  170

  340

  ±10%

  204

  +5%

  中村乡

  Ⅰ

  市场、林业站、财政所、乡政府、村委会、派出所、卫生院片

  310

  620

  ±16%

  180

  360

  ±12%

  215

  ±8%

  Ⅱ

  集镇规划区一级地以外区域。

  230

  460

  ±14%

  150

  300

  ±10%

  204

  +5%

  洋溪镇

  Ⅰ

  卫生所、中心小学、新街村委会、福音堂、镇政府片

  390

  780

  ±16%

  200

  400

  ±12%

  220

  ±8%

  Ⅱ

  集镇规划区一级地以外区域。

  290

  580

  ±14%

  160

  320

  ±10%

  204

  +5%

  

  

  附件2

  三明市区基准地价使用说明

  一、基准地价覆盖范围。三明市区基准地价修编范围为三明市区规划区内土地,包括小蕉、陈大镇规划区和部分三明经济开发区(吉口)等片区。乡镇基准地价修编范围包括莘口镇、岩前镇、中村乡、洋溪镇四个集镇规划区范围内土地。

  二、基准地价土地用途分类。主要划分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以及营利性公共管理和公共服务用地、交通运输用地、特殊用地等类型。其中商服用地细分为批发零售、住宿餐饮、商务金融和其它商服用地4个二级类,工矿仓储用地细分为工业用地和仓储用地2个二级类。

  三、基准地价内涵。

  (一)评估基准日为2011年1月1日;

  (二)设定土地开发程度为市政基础设施配套要求的市区五通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地内场地平整)、乡镇“三通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水和宗地内场地平整);

  (三)市区基准地价标准容积率为商服用地2.5、住宅用地2.5、工矿仓储用地1.0、公共管理和公共服务用地2.5。乡镇基准地价标准容积率为商服用地2.0、住宅用地2.0、工矿仓储用地1.0;

  (四)土地使用权法定最高使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理和公共服务用地50年;

  (五)基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益(土地出让金)等;

  (六)参照基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年期等修正得出具体宗地的地价。

  四、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估,其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格,按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

  五、个人住房(套房)划拨土地使用权补办出让手续,直接套用基准地价计算土地收益。经济适用房、房改房等另有政策规定的除外。

  六、基准地价辅以商服用地区段路线基准地价图、商服用地级别基准地价图、住宅用地级别基准地价图、工矿仓储用地级别基准地价图、乡镇综合土地级别基准地价图。文字成果和图件成果,二者在实际应用中结合使用,区段、级别、区片界线以图件成果确定的界限为准,文字描述为辅。

  七、实施中的具体问题由三明市国土资源局负责解释。

  

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