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维权技巧

土地政策已经发生重大改变,关系到你,看不看由您!

近些年,土地的政策一直不断改变,从之前国家实施的三权分置到后来的土地确权,今年对承包法的修改,全国越来越多的地区加入到开始实施土地/宅基地有偿退出行列,这其中已经发生翻天覆地的政策变化。

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为什么要农村退出土地?主要是因为现在农村已经开始脱离土地,都已经不以土地为生,导致大量土地闲置,所以国家出台了土地退出补偿政策。

现在土地退出有两种方式,“永久和长期退出”承包权,永久退出承包权是指的自己自愿的放弃土地,把土地的使用权交还给集体,并且会一次性的获得补偿,也就意味永久性的失去这片土地,也有人不愿意永久失去土地,会选择长期退出,把一定年限的使用权交给集体,然后获得相应年限的补偿。

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土地退出是强制的吗?

土地退出是自愿行为,不可以强制,并且保障实施退出有偿的基本原则。

土地和宅基地退出补贴多少钱?

我们以某个地区为例,如果选择永久退出土地承包权的一亩一年补贴大概1000元,选择长期退出的大概每年每亩800元左右,因为每个地区的情况不同,所以补偿价格有所不同,以上我们只是根据一个地区举例,不代表全部,宅基地的退出补偿方式也分为两种,“一次性补偿和分期补偿”,前者是一次性领取补偿,后者是分期补偿,每月领取,具体的补偿价格也是因地而异。

我们选择土地退出我们有什么好处?

最直接的很多农村朋友已经选择城市务工,很多朋友已经在城市中安营扎寨,此时选择退出土地可以拿到一部分补偿,这样也可以解决闲置问题,在选择长期退出遇到征地拆迁会加入养老体系,可以领取养老金,对以后的各类土地的审批更加严格,但是简化了审批流程,这样做的目的是让闲置的土地可以流转出去。

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以下情况的土地不但无法确权,还可能被收回

1、发展需要的

当地政府因为经济发展需要,协商后可收回宅基地;

2、城镇户口继承得到的宅基地

法律规定城镇户口不能享有农村宅基地的使用权,只能继承宅基地上的房屋,等到房屋自然损坏后集体可以收回,同理城镇户口在农村违法购买的宅基地,也可能面临被回收。

3、一户多宅的

现在的确权原则是 如果一户多宅的情况,只给予一宅进行确权,多出的宅基地,将收回。

4、面积超出的

对宅基地超除外的面积,无论是因为什么原因扩建,都不在确权范围内,都将被收回。

5、低保户的宅基地

很多低保户没有继承人继承的,集体将收回。

6、违法占地

不在村集体宅基地范围内的,违法占据的,不给于确权,也将收回。

7、闲置宅基地

越来越多的人选择进城发展,造成农村大量土地闲置,所以为了提高利用率,这类的宅基地即将被回收。

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