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企业拆迁补偿款,问了拆迁律师我才知道原来有

企业拆迁维权的过程中,我们遇到的咨询比较多的就是企业拆迁补偿的问题,实际上企业拆迁在全国各地的具体补偿标准是由各地方政府制定的,每个地方都不一样,但是我们可以换一个角度,从拆迁补偿项目的种类上来看,各地都是相同的。那么当企业遇到拆迁时,具体都包括哪些补偿种类呢?北京渊博律师事务所为您详细解析。

企业拆迁补偿种类有哪些?

企业拆迁补偿种类,主要包括土地使用权的补偿、企业经营性房屋的补偿、房屋附属物的补偿、停产停业损失的补偿、机械设备的补偿、员工安置补偿、搬迁费用补偿、搬迁奖励补偿等。

企业拆迁渊博

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土地使用权的补偿

提到土地使用权的补偿,我们要看企业是否是自己拥有土地使用权,如果是企业自己拥有,我们首先要分辨的就是土地的性质,因为集体土地和国有土地补偿的标准的不同的。如果是国有土地性质,那么依据就是《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》,如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。如果企业是承租人,那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。

企业拆迁补偿款,问了律师我才知道原来有这么多补偿项目!

 

02

企业经营性房屋的补偿

企业经营性房屋的补偿,包括企业厂房、仓库等所有建筑物,补偿的标准也以产权证中的建筑面积为准。具体的补偿价格涉及很多因素,包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等,需要综合考量。

03

房屋附属物的补偿

企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋,由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

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停产停业损失补偿

企业拆迁的停产停业损失的补偿,需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件,具体包括两大方面,实际损失方面的补偿和逾期利益损失补偿。

首先是实际损失,主要包括原材料、半成品等物品的损失;订单违约损失,比如已经签约的订单因为拆迁而无法供货,那么因此而产生的违约金便是订单违约损失;财务成本损失,比如企业向银行贷款,因拆迁影响导致无法偿还银行利息而产生的损失;生产、证照重新办理或者变更所产生的损失。

其次是逾期利益损失,是指企业可期待的利润,根据往年的平均合理利润结合停产期限而计算出逾期利益损失,需要被拆迁人提供企业的经营账本,以此证明企业年平均利润。

05

机器设备的补偿

机器设备包括可移动的和不可移动的,可移动的设备按照搬迁费标准计算,具体有拆卸费、运输费、安装调试费用等。不可移动的按照重置成本计算,需要根据设备型号以证明市场价格。

06

员工停工、遣散费用

主要包括停工期间的工资和社保费用,遣散的员工需要解除劳动合同,依据劳动合同法进行经济补偿。

07

搬迁费用及奖励费

搬家物流费用,根据拆迁的实际情况确定;搬迁奖励费需要与拆迁方进行商谈确定。

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08

其他补偿

包括广告费,广告投入后尚未收回成本的损失;实验室等特殊工作室的资质验证费用;因解除房屋租赁关系而发生的房租损失以违约金。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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