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维权攻略

这些打着拆违旗号进行的拆除行为就是违法,不提起救济可真亏

我们拆迁律师结合实际办案经验,简单为广大拆迁户总结了一些常见的违法拆除违建行为,这些行为属于实质性违法,如果遇到这些情况,拆迁户一定要及时提起法律救济,切勿因为自己的不懂造成损失。

对违建房屋的处理一直没有暂停,因为房屋情况复杂,历史遗留的房屋较多,这就需要大量的时间慢慢处理。

这里需要明确的是,虽然房屋是违建,但并不代表可以随意拆除,即便是法律规定的有权限的处理部门,也必须按照严格的法定程序执行,不然可能就会面临承担赔偿的责任。

以下不合法的拆违行为,拆迁户们要瞪大眼睛,一旦发现要及时咨询或者提起救济。

以村委会主导的拆除行为

虽然随着法律的不断完善,一些基层组织在违建拆除中的地位有所上升,但需要注意的是,村委会等一些基层组织不是行政机关,不能作出拆除决定,也不能直接进行强制拆除,否则就是违法。

在一些地方性的文件中,一些地区授予这些基层组织拥有制止违法建设的权利,并且及时向所在政府报告,这也就是说基层组织拥有制止的权利,但是无权对房屋进行直接拆除。

没有实地勘察 凭借航拍图等判定违建

广大百姓朋友一定要谨记,违建房屋的认定必须是法定的机关,依照法律规定的程序进行,也就是必须要实地调查取证,如果没有任何取证工作,没有询问百姓的意见,仅凭所谓的航拍图就定性违建的,那就是不合法。

可以改正消除影响的,却通过拆除处理的

违建房屋的处理需要依据《城乡规划法》的规定,其中有一条规定说,可以通过改正消除影响的,可以通过补办证件等方式,消除影响变为合法建筑,这也是我们常说的程序违法,只有不能通过更改消除影响的才需要拆除。

作出限期拆除决定 法定起诉期未过就拆除房屋的

法律规定,作出限期拆除决定后,在规定时间内当事人没有提起诉讼也没有拆除的,才会进行强制拆除行为。

而现实中,行政机关上一秒作出了限期拆除决定,下一秒就想拆掉房屋,还有的压根没有任何决定直接拆除房屋。

所以根据法律规定,收到限期拆除决定,要想阻挡房屋被拆,就要在规定时间内提起救济程序。

一部分违建,被全部拆除

很多违建只是临时扩建了阳光房或者附属建筑,也就是说只有这部分属于违建,只需要将这部分拆除即可消除影响,但机关不管不顾的将当事人的所有建筑全部拆除的,这种情况很常见。

这样导致当事人其他的合法财产损坏,对于这些违法行为我们一定要谨记,这并不是机关简单的程序违法,我们必须要高度重视,因为很常见,所以很有可能大部分人都会遇到,一旦出现就要立刻提起法律救济。

 

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