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娄底

娄底市人民政府关于公布娄底中心城区基准地价更新

娄政发〔201618
 
 
娄底市人民政府
关于公布娄底中心城区基准地价更新
2016年)成果的通知
 
娄星区人民政府娄底经开区、万宝新区管委会,市政府各局委、各直属机构市属以上有关企事业单位:
为进一步加强土地资产和土地价格管理培育和规范土地市场,充分发挥地价在土地市场中的调控作用保证我市土地级别与价格体系适应城市建设与土地市场发展的需要,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规及有关文件精神我市再次对娄底中心城区基准地价成果进行了更新,并经省国土资源厅验收合格现予以公布执行,并就有关事项通知如下:
一、本基准地价有关成果主要用于指导土地市场交易、核算土地资产量、征收土地税费、合理引导投资方向和土地利用方式
二、基准地价是政府进行土地资产管理、调控土地市场价格、规范土地出让等交易行为的基础也是政府制定各种土地税费政策、控制出让底价,进行宗地地价评估的主要依据今后凡涉及我市中心城区及建制镇国有土地出让、转让、抵押、租赁、作价出资、企业兼并、资产核算以及司法仲裁等经济行为,应根据此基准地价结合土地的不同用途、不同级别、不同现状或规划条件,运用正确的修正系数客观、公正、科学、合法的评估土地价格。
三、本基准地价成果自公布之日起执行市人民政府于2014119日公布的娄底中心城区基准地价(娄政发〔20145号)同时废止
 
附件:娄底中心城区基准地价更新(2016年)成果一览表
 
 
娄底市人民政府     
20161017

附件
 
娄底市城区基准地价(2016年)更新成果一览表
 
一、基准地价内涵
1 娄底市城区商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵表
级 别 土地权利 商服用地 住宅用地 工矿仓储用地 开发程度 估价期日
使用年期 容积率 使用年期 容积率 使用年期 容积率
一 级 出让土地使用权 40 3.0 70 2.8 50 1.0 五通一平 2016.7.1
二 级 40 2.4 70 2.4 50 1.0
三 级 40 2.0 70 2.0 50 1.0
四 级 40 1.8 70 1.6 50 1.0
五 级 40 1.6 70 1.4 / /
六 级 40 1.4 / / / /
五通一平:红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水红线内场地平整
2 娄底市建制(乡)镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵表
级 别 土地权利 商服用地 住宅用地 工矿仓储用地 开发程度 估价期日
使用年期 容积率 使用年期 容积率 使用年期 容积率
一 级 出让土地使用权 40 1.4 70 1.4 50 1.0 四通一平 2016.7.1
二 级 40 1.2 70 1.2 50 1.0
 
 
 
 
 
 
四通一平:通路、通电、通讯、通上水红线内场地平整
二、级别范围
3 娄底市城区商服用地土地级别范围描述表
级别 级别范围描述
一级 1、贤童街以南18-新星南路以东20-湘阳街以北20-春园路以东18-月塘街以北18-火车站-娄邵铁路
2、涟水河以北-新星路以东20-大汉大道以北20-娄星北路以西20
二级 1、新星路以东20-大汉大道-众一桂府-青山街以北18-娄星北路以西20-凤阳街以北18-旁冲路以西20-桑塘路以西18-涟水河(除一级区域以外)
2、甘桂南路以西20-小科街以南20-扶青路以西18-新科路以南18-株山公园以西-乐坪大道以南20-吉星南路以东20-秀石街以北14-新星南路以东20-涟水河闭合区域(除一级区域以外)
3、
  4、
三级 1、涟水河以北--碧溪路以西14-娄涟大道以北20-西坪路以东18涟水河闭合区域(除一、二级区域以外)
2、涟水河以南-湘阳街以南20-檀香路以东14-乐坪大道以南20-罗家路以东14-株东路以南14-吉星南路以东20-氐星路以东20-孙水河以北-扶青路以西18-湘中大道以南20-高丰路-永康街以北14-大石山路以西18-丹阳路以西18-涟滨街以北18-神童路以西14闭合区域(除一、二级区域以外)
3、孙水河以南-夫新街以南14-新星路以东20-静安街以南14-新星路以西20闭合区域
4、娄星路以西20-香泉湾街以北14-新星路以东20-沪昆高铁线以北区域
四级 洪冠街以北14-新星北路两侧20-群乐街以北14-吉星北路以东20-娄涟大道以北20-涟水河以南-孙水河以西-更新范围东边界-静安街以南18-新星南路以东18-沪昆高铁线以北-娄星南路以西20-香泉湾街以北14-仙女路(铁路)-沪昆高铁线-龙潭路以西14-娄星南路以西20-静安街以南18-站前路以西14湘中大道以北20-铁路线-高丰路以西18-评价西边界闭合区域(除一、二、三级区域以外)
五级 1、更新范围边界以南-东环路以东20-南环路以南20-涟水河-更新范围西边界围成区域(除一、二、三、四级区域以外)
2、更新范围西边界-高丰路以南-铁路以西-静安街以南--南环路以南20-更新范围东边界围成闭合区域(除一、二、三、四级区域以外)
六级 定级区片内其他区域
 
4 娄底市城区住宅用地土地级别范围描述表
级别 级别范围描述
一级 1、湘黔铁路以南-新星南路以西-新科街以北-娄邵铁路以东闭合区域
2、涟水河以北-娄星北路以东-凤阳街-大汉大道-新星北路闭合区域
二级 1、涟水河以北-桑塘路以东-钢城街以南-青山街以南-石冲路-食府街-西坪路以西闭合区域(除一级区域以外)
2、涟水河以南-天王寺路以西-湘黔铁路线以南-吉星南路以西-新星路以西-孙水河以北-甘桂南路以东闭合区域(除一级区域以外)
三级 洪冠西街以南-群乐街以南-涟水河-华星路以西-更新范围东边界-静安街-新星路以西-香泉湾街以南-凤凰路以西-万宝大道以北-道塘路以东-娄星南路以东-静安街-孙水河-波月街以北-天华路以东-富厚路以北-高丰路以东-早元路以南-大石山路以东-丹阳路以东-涟滨街以南-涟水河以东-振兴街以西闭合区域(除一、二级区域以外)
四级 工业园四街以南-评价北边界-华星路以西-涟水河以南-孙水河以西-更新范围东边界-国藩街以北-南环路以东-更新范围南边界-高丰路以东-静安街以北-更新范围西边界-涟滨街以南闭合区域(除一、二、三级区域以外)
五级 定级区片内其他区域
 
 

5 娄底市城区工矿仓储用地土地级别范围描述表
级别 级别范围描述
一级 青山街以南-新星北路以西-秀石街以南-吉星南路以西-株山公园以西-新科街以北-扶青路以东-小科街以北-丽春路以东-长青街以南-娄邵铁路线以东-娄星南路以东-娄星北路以东闭合区域
二级 振兴街以东-娄涟大道以南-涟水河以西-华星路以西-评价东边界-静安街以北-丹桂南路以东-涟水河以东闭合区域(除一级区域以外)
三级 工业园四街-评价北边界-华星路以西-涟水河以南-孙水河以西-评价东边界-国藩街以北-南环路以东-评价南边界-高丰路以东-评价西边界闭合区域(除一、二级区域以外)
四级 定级区片内其他区域
 
6 杉山镇级别范围描述表
级别 级别范围描述
一级 S209(利民超市至杉山供电营业厅路段)道路两侧各30区域
S209(鸿鸣精细陶瓷公司至湘中信息技术职业学院路段)道路两侧各30区域
二级 级别划分区片内其他区域
7  石井镇级别范围描述表
级别 级别范围描述
一级 X022(石井医院至石井镇政府路段)道路两侧各20区域
二级 级别划分区片内其他区域
8 双江乡级别范围描述表
级别 级别范围描述
一级 X020(双江乡政府以北150米岔路口往南至农村信用社路段)道路两侧各20区域
二级 级别划分区片内其他区域
三、城区基准地价
9 娄底市城区级别基准地价表 
单位:元/平方米
用途、级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级
商服用地 5100 3370 2376 1692 1184 770
住宅用地 2240 1452 1066 733 560 /
工矿仓储用地 670 490 360 300 / /

10 娄底市城区商服用地路线价表
     单位:元/平方米
路线编号 路线名称 起点 终点 标准深度(米) 干道类型 路线价 所在级别
A-01 乐坪大道1 铁路桥 新星南路 20 主干道 7900 一级
A-02 长青街1 娄星南路 新星南路 20 主干道 8800 一级
A-03 新星南路1 湘阳街 贤童街 20 主干道 7030 一级
A-04 娄星南路1 长青街 贤童街 20 主干道 7580 一级
A-05 氐星路1 长青街 贤童街 20 主干道 8300 一级
A-06 贤童街 关家脑路 新星南路 18 次干道 6690 一级
A-07 湘阳街1 铁路桥 新星南路 20 主干道 6800 一级
A-08 东贸街1 氐星路 新星南路 14 支路 6800 一级
A-09 西贸街 铁路桥 氐星路 14 支路 6780 一级
A-10 景屛路 长青街 西贸街 14 支路 6600 一级
A-11 氐星路2 月塘街 长青街 20 主干道 7000 一级
A-12 春园路 月塘街 长青街 18 次干道 6200 一级
A-13 娄星南路2 铁路桥 长青街 20 主干道 7000 一级
A-14 娄星北路1 大汉大道 涟水河 20 主干道 5800 一级
A-15 大汉大道1 娄星北路 新星北路 18 次干道 6500 一级
B-01 氐星路3 贤童街 新科街 20 主干道 5850 二级
B-02 新科街 氐星路 新星南路 18 次干道 4800 二级
B-03 新星南路2 贤童街 新科街 20 主干道 6000 二级
B-04 学院路1 贤童街 新科街 14 支路 5200 二级
B-05 扶青路1 长青街 新科街 18 次干道 5300 二级
B-06 乐坪大道2 甘桂路 扶青路 20 主干道 5580 二级
B-07 长青街2 甘桂路 铁路桥 20 主干道 5900 二级
B-08 丽春路 长青街 乐坪大道 14 支路 4500 二级
B-09 甘桂路1 长青街 小科街 20 主干道 4200 二级
B-10 小科街 甘桂路 扶青路 14 支路 4470 二级
B-11 涟滨街1 甘桂路 娄星南路 18 次干道 4260 二级
B-12 娄星南路3 涟水河 铁路桥 20 主干道 5000 二级
B-13 涟滨街2 娄星南路 新星南路 18 次干道 4420 二级
B-14 新星南路3 涟水河 湘阳街 20 主干道 4600 二级
B-15 秀石街1 新星南路 吉星南路 14 支路 3880 二级
B-16 月塘街1 春园路 吉星南路 18 次干道 4100 二级
B-17 湘阳街2 新星南路 吉星南路 20 主干道 5230 二级
B-18 金谷路 月塘街 长青街 18 次干道 4380 二级
B-19 长青街3 新星南路 吉星南路 20 主干道 6100 二级
B-20 东贸街2 新星南路 吉星南路 14 支路 4570 二级
B-21 乐坪大道3 新星南路 吉星南路 20 主干道 5500 二级
B-22 白塘路 月塘街 乐坪大道 18 次干道 4400 二级
B-23 桑塘路1 旁冲路 大汉大道 18 次干道 3720 二级
B-24 凤阳街 旁冲路 大汉大道 14 支路 3930 二级
B-25 石玉街 娄星北路 大汉大道 14 支路 3800 二级
B-26 石冲路1 青山街 大汉大道 14 支路 3880 二级
B-27 青山街 娄星北路 新星北路 14 支路 4000 二级
B-28 新星北路1 仙桥街 青山街 20 主干道 4100 二级
B-29 大汉大道2 新星北路 铁炉冲路 18 次干道 3600 二级
B-30 娄星北路2 青山街 大汉大道 20 主干道 4300 二级
B-31 吉星南路1 秀石街 乐坪大道 20 主干道 6600 二级
C-01 长宁街 甘桂路 扶青路 14 支路 2920 三级
C-02 早元街 甘桂路 黄泥路 18 次干道 3200 三级
C-03 育新街 氐星路 新星南路 14 支路 3450 三级
C-04 建设街 新星南路 吉星南路 14 支路 3400 三级
C-05 湘中大道1 甘桂路 新星南路 20 主干道 3750 三级
C-06 湘中大道2 高丰路  甘桂路 20 主干道 3260 三级
C-07 学院路2 新科街 桃圃街 14 支路 3600 三级
C-08 氐星路4 新科街 建设街 20 主干道 4100 三级
C-09 新星南路4 新科街 湘中大道 20 主干道 4000 三级
C-10 吉星南路2 株山街 铁路 20 主干道 3220 三级
C-11 吉星南路3 乐坪大道 株山街 20 主干道 2800 三级
C-12 扶青路2 新科街 湘中大道 18 次干道 3580 三级
C-13 娄星南路4 早元街 湘中大道 20 主干道 3400 三级
C-14 甘桂路2 小科街 湘中大道 20 主干道 3000 三级
C-15 新星南路5 湘中大道 静安街 20 主干道 3300 三级
C-16 乐坪大道4 丹阳路 甘桂路 20 主干道 4000 三级
C-17 丹阳路1 乐坪大道 双科街 20 主干道 3270 三级
C-18 涟滨街3 丹阳路 甘桂路 18 次干道 2850 三级
C-19 丹阳路2 涟滨街 乐坪大道 20 主干道 3000 三级
C-20 旁冲路 甘桂北路 桑塘路 14 支路 2900 三级
C-21 甘桂北路1 碧溪路 钢城街 20 主干道 2850 三级
C-22 桑塘路2 碧溪路 旁冲路 18 次干道 3360 三级
C-23 钢城路 涟水河 新星北路 18 次干道 3620 三级
C-24 碧溪路 仙桥街 甘桂北路 14 支路 3200 三级
C-25 仙桥街1 福岭路 新星北路 18 次干道 3400 三级
C-26 娄星北路3 娄涟大道 青山街 20 主干道 3580 三级
C-27 娄涟大道1 碧溪路 西坪路 20 主干道 2900 三级
C-28 新星北路2 娄涟大道 仙桥街 20 主干道 3450 三级
C-29 石冲路2 青府街 青山街 14 支路 3300 三级
C-30 西坪路 娄涟大道 大汉大道 18 次干道 2700 三级
C-31 仙桥街2 碧溪路 福岭路 18 次干道 3300 三级
C-32 吉星南路4 涟水河 秀石街 20 主干道 3580 三级
C-33 秀石街2 吉星南路 文艺路 14 支路 3480 三级
C-34 月塘街2 吉星南路 文艺路 18 次干道 3500 三级
C-35 文艺路 秀石街 湘阳街 14 支路 3300 三级
C-36 檀香路 月塘街 长青街 14 支路 3220 三级
C-37 湘阳街3 吉星南路 涟水河 20 主干道 3630 三级
C-38 长青街4 吉星南路 檀香路 20 主干道 4100 三级
C-39 新星南路6 香泉湾街 沪昆高铁 20 主干道 2900 三级
C-40 娄星南路5 香泉湾街 沪昆高铁 20 主干道 3200 三级
C-41 万宝大道 娄星南路 新星南路 20 主干道 2850 三级
D-01 娄星南路6 孙水河 静安街 20 主干道 2200 四级
D-02 静安街 娄星南路 新星南路 18 次干道 2300 四级
D-03 娄星南路7 静安街 香泉湾街 20 主干道 1900 四级
D-04 新星南路7 静安街 香泉湾街 20 主干道 2000 四级
D-05 娄涟大道2 西坪路 吉星北路 20 主干道 1800 四级
D-06 吉星北路 娄涟大道 涟水河 20 主干道 1800 四级
 
四、乡镇基准地价
11娄底市杉山镇级别基准地价表
单位:元/平方米
用途、级别 一级 二级
商服用地 758 600
住宅用地 550 438
工矿仓储用地 290 262
12 娄底市石井镇级别基准地价表
单位:元/平方米
用途、级别 一级 二级
商服用地 740 580
住宅用地 520 415
工矿仓储用地 288 260
13 娄底市双江乡级别基准地价表
单位:元/平方米
用途、级别 一级 二级
商服用地 718 560
住宅用地 511 402
工矿仓储用地 285 256
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
抄送:各县市人民政府
市委各部门娄底军分区司令部。
市人大常委会办公室市政协办公室,市中级人民法院市人民
检察院
各民主党派市委
中央、省属驻娄各单位
娄底市人民政府办公室                     20161018印发
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