湖州市人民政府关于公布市区新一轮基准地价更新成果的通知

Ⅰ级

外环东路--苕溪东路--吉山二路--东街--南园路--莲花庄路--车站路--环城西路--龙溪南路--西下塘--龙溪港--外环东路

7690

4430

700

Ⅱ级

Ⅰ级地以外，美欣达路--三里桥港--长湖申航道--杭长桥北路--陵阳路--青铜路--旄儿港--仁皇山山脚线--同心路--新塘港--后庄路--美欣达路--清远路--白渔潭路--美欣达路

4840

3780

500

Ⅲ级

中心城区：Ⅰ、Ⅱ级地外，三环东路--北横塘--常溪南路--和谐路--经七路--吴兴大道--经三路--纬二路--经二路--长申湖航道--杭长桥南路--夹山漾--其美路--七里亭路--成业路--西苕溪--腊山路--大享路--旄儿港--仁皇山--仁北路--长兜港--日晖路--大兴路--湖织大道--三环东路；太湖旅游度假区：太湖--长兜港--规划路--太湖路--行政边界--太湖；织里分区：大港路--利济路--珍贝路--南塘溪--浒金港--投车河--大港路；南浔城区:嘉业路--年丰路--南林路--頔塘--嘉业路

3300

2480

400

Ⅳ级

中心城区：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，南太湖大道--西湖漾--经八路--长湖申航道--三环东路--二环南路--规划铁路--碧湖漾--道场山山脚--夹山漾--杭宁高速公路--西塞路--规划道路--杭宁高铁--规划道路--104国道--外环北路--长田漾--山脚线--行政边界--太湖--长兜港--外环北路--美欣达路--瑶台路--常溪南路--湖织大道--王都漾--和谐路--南太湖大道；织里分区：腾飞路--南杨漾--大港路--长湖申航道--珍贝路--栋梁路--利济路--吴兴大道--大河路--长安路--姚家田路--湖织大道--富民路--横二路--同心路--中华路--腾飞路；南浔城区:南浔城区Ⅲ级外，宝善路--南西路--河流--嘉业路--向阳路--直港路--朝阳西路--风顺路--頔塘--宝善路

2370

1520

298

Ⅴ级

中心城区：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，大港路--腾飞路--长湖申航道--经三路--规划道路--规划铁路--杭宁高速公路--二环西路--康山大道--长西路--杭宁高铁--长兴港--黄芝山路--黄芝山山脚--王母山--行政边界--太湖--三环东路--外环北路--河流--湖织大道--栋梁路--申苏浙皖高速--大港路；南浔城区：南浔城区Ⅲ、Ⅳ级外，外环东路--行政边界--向阳路--南西路--联谊路--沈塘路--向阳路--规划道路--頔塘--南浔大道--强华路--河流--综园路--外环东路；双林、菱湖、练市镇区中心区范围

1530

1020

288

Ⅵ级

中心城区：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，高速公路连接线--规划道路--二环南路--南太湖大道--规划道路--经三路--三环南路--道场山山脚--11省道--妙湖港--车站路--杭宁高铁--长兴港--黄芝山路--宣杭铁路--行政边界--太湖--河流--申苏浙皖高速--高速公路连接线；南浔城区：南浔城区Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级外，行政边界--外环东路--新荡路--规划路--頔塘--迁西路--申苏浙皖高速--铁路--行政边界；双林、菱湖、练市镇近期规划区范围；埭溪、和孚、善琏和东林镇区中心区范围

970

710

288

Ⅶ级

中心城区和南浔城区：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外，行政边界--三环南路--规划道路--二环南路--规划铁路--南太湖大道--申嘉湖高速--东苕溪--河流--逸山路--杭宁高铁--规划道路--环北路延伸段--行政边界--太湖--大港路--申苏浙皖高速--行政边界；双林、菱湖、练市、埭溪、和孚、善琏、东林、千金、石淙、妙西镇城镇规划建设区范围以及轧村、重兆、含山、青山集镇建成区及规划区范围

600

500

288

Ⅷ级

Ⅰ-Ⅶ级地外，行政区范围内其余土地

410

360

288

备注

　　1.基准地价基准日：2011年1月1日；

　　2.基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；

　　3.基准条件界定：Ⅰ-Ⅳ级地商业用地的容积率、建筑密度为2.5、45%，宗地进深为50米，住宅用地的容积率、建筑密度为1.5、30%，工业用地的容积率、建筑密度为1.0、40%；Ⅴ-Ⅷ级地商业用地的容积率、建筑密度为2.0、45%，宗地进深均为50米，住宅用地的容积率、建筑密度为1.2、30%，工业用地的容积率、建筑密度为1.0、40%；

　　4.土地使用年期：商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；

5.土地级别范围：参见湖州市区土地级别基准地价图。