各区人民政府，市有关单位：
《合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准》已经2015年11月11日市政府第56次常务会议审议，并报省国土资源厅审查通过，现予以公布。
2015年12月4日
合肥市被征收土地上房屋其他附着物
及青苗补偿标准
一、为规范征地补偿安置工作，切实维护我市被征地农民和房屋被征收人的合法权益，促进全市经济平稳较快发展和社会和谐稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》、省人民政府《关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2015〕24号）及省国土资源厅《关于做好新征地补偿标准实施工作的通知》（皖国土资〔2015〕27号）文件精神，结合我市实际，制订本标准（见附表）。
二、本标准适用于市辖区范围内征收（用）农民集体土地上房屋、其他附着物及青苗的补偿。国家、省、市另有规定标准的重点工程、基础设施建设的，从其规定。
三、乡（镇）、村用于公益事业的办公服务用房等，经三榜公示其用途、面积并无异议后，可按照房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。
四、地上附着物补偿费、青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有权人所有。
在征地告知后，凡在拟征土地上抢建、抢栽、抢种的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
五、本标准自发布之日起执行。
附表一
各类房屋单位平方米造价
|
类别
|
单位平方米造价（元）
|
每平方米建筑面积折旧价格（元）
|
|
九成
|
八成
|
七成
|
六成
|
五成
|
|
现浇砼框架
|
950
|
855
|
760
|
665
|
570
|
475
|
|
砖混
|
680
|
612
|
544
|
476
|
408
|
340
|
|
砖瓦、砖木
|
一级
|
450
|
405
|
360
|
315
|
270
|
225
|
|
二级
|
420
|
378
|
336
|
294
|
252
|
210
|
|
三级
|
380
|
342
|
304
|
266
|
228
|
190
|
|
简易
|
250
|
225
|
200
|
175
|
150
|
125
|
附表二
一、房屋成新折旧年限表
|
结构
|
九成
|
八成
|
七成
|
六成
|
五成
|
|
现浇砼框架结构
|
1-3年
|
4-7年
|
8-11年
|
12-20年
|
21年及以上
|
|
砖混结构
|
1-3年
|
4-6年
|
7-9年
|
10-16年
|
17年及以上
|
|
砖瓦、砖木结构
|
1-2年
|
3-5年
|
6-8年
|
9-14年
|
15年及以上
|
|
简易结构
|
1年
|
2年
|
3年
|
4年
|
5年及以上
|
二、房屋级别
（一）现浇砼框架：钢筋混凝土框架、梁、板、柱、基础，现浇，一次性施工，标准门窗、水泥地坪、内外墙粉刷，水电设施齐全。
（二）砖混结构：砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼面、标准门窗、内外墙粉刷，水电设施齐全。
（三）砖瓦、砖木一级：24扁砖大瓦、木桁条或预制桁条、水泥地坪、标准门窗、内外墙粉刷、水电齐全，檐高3米以上。
（四）砖瓦、砖木二级：24斗砖墙、大小瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备、内或外墙粉刷、水电齐全，檐高2.8-3.0米。
（五）砖瓦、砖木三级：18、12砖墙、大小瓦、门窗齐备、水电齐全，檐高2.6-2.8米。
（六）简易结构：泥焊小瓦或泥焊大瓦屋面、草屋面，芦席竹垫层，混合人字屋架、铁屋架、半屋架，半砖半土墙或土墙，不规则一门二窗，通电，檐高2.6米及以下。
附表三
一、搬迁补助费
实行产权调换过渡安置的，按照500元/户·次的标准支付2次搬迁费；实行现房安置或货币化补偿的，按照500元/户·次的标准支付1次搬迁费。
征收到利用住宅房屋开展生产经营的，且其生产经营活动已取得工商营业执照并符合安全生产等规定的，征收房屋实施单位委托具有相关评估资质的评估公司对其生产经营设施、设备（不含所销售商品）现值进行评估，经现场公示无异议后，按照评估结果的10%给于设施搬迁费用补偿。
二、临时安置补助费
实行产权调换自行过渡的住宅房屋，18个月以内的，按人均45平方米计算临时安置补助费；实行现房安置或被征收人选择货币化补偿的，按照规定标准支付3个月临时安置补助费。临时安置补助费按照下列标准计算：
|
区位级别
|
临时安置补助费标准
|
|
|
|
|
一环以内
|
15元/平方米建筑面积
|
|
|
一环路以外至二环路以内
|
12元/平方米建筑面积
|
|
|
二环路以外
|
10元/平方米建筑面积
|
|
1.住宅过渡期不得超过18个月，逾期未安置的，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置补助费；超过12个月的，自第13个月起，按照规定标准的100%增付临时安置补助费。
2.临时安置补助费从被征收人交房之月起发放至安置通告时止。
附表四
一、房屋装潢、附着物及附属设施补偿标准
|
序号
|
类别
|
补偿标准
|
备注
|
|
1
|
空调
|
柜式
|
300元/个
|
|
|
2
|
分体式
|
180元/个
|
|
|
3
|
窗机
|
100元/个
|
|
|
4
|
热水器
|
太阳能
|
300元/个
|
|
|
5
|
电能
|
90元/个
|
|
|
6
|
燃气
|
100元/个
|
|
|
7
|
电话
|
160元/部
|
|
|
8
|
宽带
|
50元/户
|
|
|
9
|
装饰吊顶
|
纤维板、灰板条
|
15元/平方米
|
|
|
10
|
三合板
|
40元/平方米
|
|
|
11
|
铝塑板
|
70元/平方米
|
含集成吊顶
|
|
12
|
石膏板
|
70元/平方米
|
|
|
13
|
装饰墙面
|
墙裙
|
45元/平方米
|
|
|
14
|
瓷砖、面砖、墙面砖
|
40元/平方米
|
|
|
15
|
内饰隔断（实木、塑钢、铝合金）
|
80元/平方米
|
|
16
|
其他
|
10-20元/平方米
|
|
|
17
|
装饰地板
|
木地板
|
60元/平方米
|
|
|
18
|
地板砖
|
50元/平方米
|
|
|
19
|
水磨石
|
30元/平方米
|
|
|
20
|
大理石花岗岩
|
50-100元/平方米
|
|
|
21
|
固定墙体柜
|
150-200元/平方米
|
|
|
22
|
防盗门窗
|
铁门
|
60元/平方米
|
含卷闸门、钢筋、钢管
|
|
23
|
成品防盗门
|
600元/扇
|
|
|
24
|
铝合金门窗
|
80元/平方米
|
含塑钢门窗
|
|
25
|
防盗网
|
50元/平方米
|
|
|
序号
|
类别
|
补偿标准
|
备注
|
|
26
|
厨卫设施
|
厨柜
|
220元/米
|
|
|
27
|
油烟机
|
50元/个
|
|
|
28
|
坐便器
|
100元/个
|
|
|
29
|
蹲便器
|
50元/个
|
|
|
30
|
浴缸
|
300元/个
|
|
|
31
|
自来水管
|
5元/米
|
|
|
32
|
面盆、水池
|
60元/个
|
|
|
33
|
塔池
|
200元/只
|
|
|
34
|
下水道
|
7元/米
|
|
|
35
|
炉灶
|
单口
|
200元/个
|
|
|
36
|
双口
|
300元/个
|
|
|
37
|
三口以上
|
350元/个
|
|
|
38
|
分水表
|
35元/只
|
|
|
39
|
分电表
|
35元/只
|
|
|
40
|
水龙头
|
5元/只
|
|
|
41
|
闸阀
|
10元/只
|
|
|
42
|
水井
|
老式
|
800元/口
|
30公分涵管，深度10米以上
|
|
43
|
压水井
|
600元/口
|
15公分涵管，深度10米以上
|
|
44
|
简易
|
200元/口
|
|
|
45
|
机砖井
|
100元/米
|
|
|
46
|
隔热层
|
30元/平方米
|
|
|
47
|
水泥地坪
|
20元/平方米
|
|
|
48
|
围墙
|
砖
|
50元/平方米
|
|
|
49
|
简易
|
15元/平方米
|
|
|
50
|
雨棚
|
自制
|
40元/平方米
|
|
|
51
|
定制、浇筑
|
80元/平方米
|
|
|
52
|
厕所、猪圈、禽舍
|
砖墙瓦顶
|
150元/平方米
|
|
|
53
|
砖墙石棉瓦顶
|
120元/平方米
|
|
|
54
|
石棉瓦墙顶
|
80元/平方米
|
|
二、田间附属设施补偿标准
|
序号
|
类别
|
规格
|
补偿标准
|
备 注
|
|
1
|
温房
|
玻璃温室
|
连体规模化钢结构
|
350元/平方米
|
含内外遮阳、天窗侧窗通风、水帘风机降温等附属设施，檐高4.0米以上(含4.0米)
|
|
2
|
独栋钢结构
|
400元/平方米
|
|
3
|
蔬菜弓棚
|
钢架
|
7元/平方米
|
含薄膜、遮阳网、喷灌等附属设施
|
|
4
|
竹工
|
4元/平方米
|
|
5
|
鱼塘土方
|
6元/立方米
|
|
|
6
|
粪坑
|
60-80元/个
|
|
|
7
|
化粪池
|
20平方米以下
|
400元/个
|
|
|
8
|
20平方米以上
|
500元/个
|
|
|
9
|
灌浆护坡
|
100元/平方米
|
厚度15公分以上
|
|
10
|
毛石护坡
|
50元/平方米
|
厚度15公分以上
|
|
11
|
砂石路
|
20元/平方米
|
厚度5公分以上
|
|
12
|
水泥、沥青路
|
80元/平方米
|
厚度15公分以上
|
|
13
|
水泥涵管
|
20元/米
|
直径30公分
|
|
14
|
水渠
|
20元/平方米
|
砖砌
|
|
15
|
迁坟
|
1000元/座
|
|
附表五
林木类补偿费标准
|
规格
|
补偿标准（元/棵）
|
规格
|
补偿标准（元/棵）
|
说 明
|
|
|
胸径Φ (厘米)
|
高度（米）
|
一般树木
|
景观苗木
|
地径Φ (厘米)
|
果木树
|
|
|
|
高度H≤0.5
|
1
|
1
|
≤1
|
1
|
1.树木密度超过每亩1000棵，按面积补偿：胸径Φ≤3厘米，2500元/亩；3厘米＜Φ≤5厘米，4000元/亩；Φ＞5厘米，6000元/亩。
2.草木花卉按15元/平方米补偿。
3.果园按果树规格和合理栽植棵数补偿，合理栽植棵数为75棵/亩，超过仍按75棵/亩补偿。
4.葡萄按照实际棵数补偿。
|
|
|
|
0.5＜H≤1.3
|
3
|
5
|
1-2
|
5
|
|
|
3－5
|
|
5
|
10
|
2-5
|
20
|
|
|
5－10
|
|
10
|
20
|
5-10
|
45
|
|
|
10－15
|
|
20
|
50
|
10-15
|
70
|
|
|
15－20
|
|
30
|
80
|
15-20
|
100
|
|
|
20－30
|
|
40
|
120
|
＞20
|
150
|
|
|
＞30
|
|
50
|
200
|
|
|
|
|
备注
|
1.胸径：距地面1.3米处量取，地径：距地面0.1米处量取； 2.一般树木指果木树、景观苗木以外的树木； 3.景观苗木含木本观叶、观花、观果植物；
4.移植、砍伐树木归所有权人；
5.对于已办理生产经营许可证、工商手续并符合土地流转政策的大型园林基地，可委托具有资质的评估机构按照市场价对不同林木进行评估，按照评估价格的60%补偿。
|
|
|
|
|
|
附表六
青（种）苗类补偿费标准
|
序号
|
地类
|
级别
|
补偿标准 （元/亩）
|
备注
|
|
1
|
蔬菜
|
大棚蔬菜
|
3600
|
|
|
2
|
露地蔬菜
|
3000
|
|
|
3
|
粮地
|
灌溉水田
|
1550
|
|
|
4
|
旱地
|
1350
|
|
|
5
|
水产养殖
|
常规鱼养殖
|
散养塘
|
2000
|
|
含鱼苗损失费，鱼归原主。
|
|
6
|
专业鱼塘
|
3000
|
池塘标准，面积5－20亩，保水深度1.5米以上，塘埂宽度3米以上，有完善的进排水系统，配套投饵机，增氧机等机械设施；放养两年以上的不予补偿。
|
|
7
|
精养鱼塘、专业垂钓鱼塘
|
3500
|
|
8
|
特种养殖
|
4000
|
泥鳅、鳝鱼、河蟹、青虾、龙虾及其它特种养殖，池塘有防逃设施。
|