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如遇自家养殖场拆迁证件不全怎么办?有补偿吗?

时间:2022-10-14 来源: 未知 点击次数:

昨天一位拆迁户留言说,自己家的养殖场是2018年建设的,2022年4月遇到拆迁,可被拆迁方告知没有拆迁补偿,究其原因是养殖场不合法,没有办理相关证件,并且收到了一张《限期拆除通知书》,要求拆迁户在规定时间内自行拆除,这是否合法。

在拆迁过程中,养殖场被定为违建不予补偿的现象非常多,难道没有办理相关审批手续的养殖场就不予补偿吗?

自家养殖场被认定成违建怎么办

拆迁律师郑重地提示广大拆迁户朋友,如果自家养殖场被定成违建房屋,一定要保持理智,收到的文件一定要仔细阅读了解法律效力,我们可以通过对这些程序合法性的审查寻找突破口。

当然收到《限期拆除决定书》的时候不要盲目地拆除房屋,但也不要无动于衷,一定要在决定书规定的时间内,提起复议或者诉讼程序,要记住,只有复议或者诉讼才是解决拆迁纠纷的正确方法。

如果对征拆法律程序不了解,无法自行提起法律程序,我们也建议拆迁户们要及时咨询拆迁律师,通过和律师的沟通,了解目前的处境以及下一步应该如何应对。

不管建设什么建筑物都应当遵守《土地管理法》及相关法律的规定,及时办理农用地转用手续,如果没有获得审批手续擅自建设的,那么所建的房屋肯定是不合法的,被拆除没有补偿。

话又说回来,并不是所有没办理手续的房屋都是违建,违建的认定不是一句话就能确定的,需要依照严格的法定程序进行,并且要综合考虑结合拆迁户的实际情况认定。

判断养殖场是否合法主要从以下两个方面判断

1、养殖场是否依法办理审批手续

很多农村地区一些百姓为了生计需要,在自家的土地中建起养殖场,这类养殖场大多没有办理任何手续,遇到拆迁通常会被告知没有办理规划等手续,要求拆除并且没有补偿。

根据相关法律我们得知,在农用地上建设养殖场是无法办理规划许可证,而是应当办理设施用地审批手续,所以,对养殖场的认定不能以是否办理规划许可为判断,应当以是否办理农用地审批手续为准。

2、有没有得到主管部门的认可

我们都知道,如果获得了相关审批手续房屋的合法性自然没有问题,然而在农村养殖场中有这么一种情况,建设养殖场得到了主管部门的认可,但并没有办理相关审批手续,而且在后续的建设完成后也得到了主管部门的验收,对这类养殖场不能单纯的以无证判定违建。

即便是没有证件但得到了主管部门的认可,在遇到拆迁后也应当给予公平、合理的补偿。

 

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