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拆迁评估直接影响我们的拆迁补偿

房子的评估是房屋拆迁不可缺少的程序,评估的结果直接关系到拆迁补偿,当然这只是针对国有土地上的房屋,对于集体土地上的房屋现在并没有明确规定要走评估程序,只要评估符合相关要求规定就是合理合法的,被拆迁人就可以拿着评估结果和拆迁方进行拆迁补偿商谈,今天渊博拆迁律师对在房屋评估中可能出现的问题,为读者整理了在法律中评估的相关规定。

拆迁评估直接影响我们的拆迁补偿

 

1、对于评估机构的选择,根据有关条例规定,评估机构是被拆迁人在期限内选定,在规定期限内不能协议选定的,是由拆迁部门组织被拆迁人按照民主少数服从多数投票等方式决定,选定的评估机构应该具备相应的评估资质,根据房地产估价机构管理办法规定,对被征收房屋进行评估的评估机构,是依法设立的并有评估机构的资质,在评估报告中,也应该明确标注评估机构和评估人的资格证明等信息。

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2、对于评估的时间和期限,根据规定,对被拆迁房屋的拆迁补偿,不能低于房屋拆迁决定公告之日被拆迁房屋当地房地产的市场价格,根据评估办法的规定,被拆迁房屋的评估时间是房子拆迁公告下发日,在这个时间外的其他时间都是不可以的。

根据规定我们可以看出,房子评估的主要目的是对被拆迁房屋以后的拆迁补偿提供依据,评估出房子的实际价值,这样可以做到拆迁补偿的合理,如果评估报告没有生效前,被拆迁房屋地段市场价格发生变化,那么应该理性考虑重新评估。

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3、房子评估过程中的评估方法和其他影响,对房子进行评估的人员应该到当地了解市场情况,进行综合分析后,选择最适合的方案进行评估,评估应该考虑被评估房子的位置、结构、房屋新旧、用途、占地大小、房屋大小等因素,还应有被评估房子内部的装修、附属物、设备等,对于企业的还应有停产停业损失费,如果双方达不成协议的 可以委托评估机构确认。

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4、对评估结果的认定和有异议的,评估机构应该把结果向被拆迁人公示,并听取意见,对于存在错误的应该及时修改,公示期限过后,评估机构要向拆迁部门提供评估报告,被评估人对评估结果有异议的,在收到评估报告日起10日内,向评估机构申请复查评估,评估机构应该及时说明。

渊博拆迁律师建议:对于被拆迁人在遇到房屋拆迁评估造成拆迁补偿价格比较低时,应该有决心维护自己的权益,及时咨询专业人士,通过法律程序进行维护权益。

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话18101030008,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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